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外地人购房比例排行 异地置业“害”了谁
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主题:
外地人购房比例排行 异地置业“害”了谁
sunny1021
发表于
2005-03-30
进微信群讨论
异地置业“害”了谁
一般情况下,各个城市的房产90%以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出击,这个比例在许多城市已经被大大降低了。
一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨,泡沫激增。2004年,外地人购房比例最高的前12大城市依次为:
外地人购房比例排行榜(2004年)
排名
城市
外地人购房比例
1
太原
80%
2
北京
60%
3
大连
60%
4
郑州
55%
5
成都
51%
6
广州
50%
7
杭州
50%
8
福州
42%
9
厦门
39%
10
海口
36%
11
重庆
26%
12
上海
20%
太原——“煤老板”的冒险家乐园
2004年,我国能源紧张,煤炭大涨价,山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息:大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业,房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示,太原市购房者中80%以上均为省内市外人员,本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中,消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中,诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”(当然,2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣)。
据调查,太原房市投资性购房的比例超过25%,超过20%的警戒线,这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高,所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”,2005年1月份,其商品住宅价格突然下降,降幅达到25.63%。因而,准备在太原买房的人,应当格外慎重,“持币观望”一段时间是个好选择。
大连——东北炒房“热岛”
众所周知,大连是“经营城市”非常成功的城市,它的美誉度远远超过了其经济实力,而其房价在东北地区遥遥领先,也远远超过了大连市民荷包的承受能力。
截至2004年末,大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间,全东北的富人齐聚大连,不问价格一掷千金,拥有大连的豪宅成为身份的象征,外地人是大连房价居高不下的始作俑者,也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。
杭州——昂贵的天堂
有人称,浙江经济是“小狗经济”,身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买,杭州普通收入者根本买不起房,只能望房兴叹。
尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”,但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”,杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去,和上海房市如影随形,一荣俱荣,一损俱损。
据调查,上海外环内的投资性购房比例接近40%,杭州市区的投资性购房比例为32%左右,高居房价泡沫排行榜第3名。
厦门——东南炒房“热岛”
2004年5月,厦门房价出现历史上第一次下降,之后便开始了剧烈升降,其中,10月份比9月份跌了近900元,年终又涨至5100元以上的新高。
2004年厦门市房产市场的一个重大变化是,厦门本地人取代原先的外地人,成为购房主要群体,占购房总量的61%,泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70%一路下降到现在的39%。
相比福州,厦门的房价不仅价位高,而且涨跌幅度大(2004年,福州商品房均价上涨6%,厦门为19%),比福州房产更具有投机性,是名副其实的东南炒房“热岛”。
估计2005年厦门的房价会比较平稳,涨幅应该在7%-9%。当然,前提是外地置业者不再卷土重来,否则,是否会再现2004年19%的涨幅也未为可知。
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一般情况下,各个城市的房产90%以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出击,这个比例在许多城市已经被大大降低了。
一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨,泡沫激增。2004年,外地人购房比例最高的前12大城市依次为:
外地人购房比例排行榜(2004年)
排名
城市
外地人购房比例
1
太原
80%
2
北京
60%
3
大连
60%
4
郑州
55%
5
成都
51%
6
广州
50%
7
杭州
50%
8
福州
42%
9
厦门
39%
10
海口
36%
11
重庆
26%
12
上海
20%
太原——“煤老板”的冒险家乐园
2004年,我国能源紧张,煤炭大涨价,山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息:大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业,房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示,太原市购房者中80%以上均为省内市外人员,本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中,消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中,诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”(当然,2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣)。
据调查,太原房市投资性购房的比例超过25%,超过20%的警戒线,这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高,所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”,2005年1月份,其商品住宅价格突然下降,降幅达到25.63%。因而,准备在太原买房的人,应当格外慎重,“持币观望”一段时间是个好选择。
大连——东北炒房“热岛”
众所周知,大连是“经营城市”非常成功的城市,它的美誉度远远超过了其经济实力,而其房价在东北地区遥遥领先,也远远超过了大连市民荷包的承受能力。
截至2004年末,大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间,全东北的富人齐聚大连,不问价格一掷千金,拥有大连的豪宅成为身份的象征,外地人是大连房价居高不下的始作俑者,也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。
杭州——昂贵的天堂
有人称,浙江经济是“小狗经济”,身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买,杭州普通收入者根本买不起房,只能望房兴叹。
尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”,但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”,杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去,和上海房市如影随形,一荣俱荣,一损俱损。
据调查,上海外环内的投资性购房比例接近40%,杭州市区的投资性购房比例为32%左右,高居房价泡沫排行榜第3名。
厦门——东南炒房“热岛”
2004年5月,厦门房价出现历史上第一次下降,之后便开始了剧烈升降,其中,10月份比9月份跌了近900元,年终又涨至5100元以上的新高。
2004年厦门市房产市场的一个重大变化是,厦门本地人取代原先的外地人,成为购房主要群体,占购房总量的61%,泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70%一路下降到现在的39%。
相比福州,厦门的房价不仅价位高,而且涨跌幅度大(2004年,福州商品房均价上涨6%,厦门为19%),比福州房产更具有投机性,是名副其实的东南炒房“热岛”。
估计2005年厦门的房价会比较平稳,涨幅应该在7%-9%。当然,前提是外地置业者不再卷土重来,否则,是否会再现2004年19%的涨幅也未为可知。