主题：松山湖大岭山大朗 后来居上的东莞地产新标杆
- 发表于2010-04-22
大朗第一辐射区
肩抗着“中国羊毛衫名镇”的美誉，依托着松山湖的辐射力，大朗房地产市场表现得活力四射。合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示，2007年-2009年前10月，大朗住宅供应总套数约3828套，销售总套数约3573套，整体销售率达93％。
而这种活力吸引了包括万科、碧桂园等全国性地产大鳄及新世纪、南峰等本土地产巨头的青睐。
先是在深圳开发过金泓凯旋城的金泓地产来到了大朗，其打造的财富公馆以买一层送一层的复式结构，为大朗楼市带来一股新风，同时也把深圳客吸引到了大朗。
紧接着万科也来到了这个毛织业重镇。2008年万科与新世纪合作的金域蓝湾项目开售，三期产品将于今年5月推出。
2009年大朗楼市又迎来风光的一年。
当年的7月3日，深系发展商东方银座集团拍下大井头村一占地面积42616平方米的地块；一个月后的8月13日，广系发展商碧桂园以6亿元将大井头村另一面积达236660平方米的地块收入囊中。
对于品牌开发商频频选择大朗，不得不提的是松山湖带给大朗的区位优势。
“大朗作为松山湖的第一辐射区，影响力自然加大。”东莞中原高级策划师严运贵表示，“这也让很多发展商都看好大朗的楼市潜力。”她告诉记者，大朗的购房力已经外渗到松山湖，而随着大品牌发展商的进入，大朗房地产的潜力将会得到最大释放，产品、客群双同质的时代将到来。
“可以说在松山湖的照耀下，大朗房地产发展的动力也将更加充足，这是一种区位上的优势，正如李嘉诚所说的‘地段、地段还是地段’。”合富辉煌市场研究部总监林毓群表示，“当然二者之间的关系更多是一种互补。”
品牌发展商的到来，也为大朗带来了丰富的产品线。此前大朗的别墅产品只有南峰地产开发的碧水天源，碧桂园则加入了这一行列。
从大朗在售楼盘的产品配置情况来看，主力产品以小高层住宅为主，别墅产品以独栋、联排为主。同时由于外销市场的刺激，也催生了部分小户型投资物业，区域放量平稳增长。
据记者了解，今年6月大朗碧桂园将入市，产品包括双拼别墅、联排别墅、高层洋房、低层洋房等类别，首批将推220－600平方米的双拼别墅。
除大朗碧桂园的别墅产品外，碧水天源·星湖岸的独栋别墅也在推售。洋房方面，户型则涵盖单身公寓、两房、三房、四房及复式单位，像金域蓝湾三期二房至四房的精装修产品、金莎38-116平方米的一至三房、城果33-75平方米的一房二房和87-95平方米的复式二房、凯悦美景花园94-140平方米的三房四房。
- 发表于2010-04-22
◆业界观察
光大地产项目经理张永康
松山湖是突破东莞市场想象力的区域。近十年的发展，松山湖打造了许多奇迹。相伴相生中，松山湖房地产市场也打造了很多奇迹。松山湖是城市后续发展最好也最完整的区域，后续发展空间很难想象。松山湖的价值，还远远没有被发掘出来。松山湖区域这几年的突破已经很大，但其发展的上限空间依然很大，松山湖依然处于量变阶段，而2010年，可能会发生一次质变。
金地集团东莞公司市场营销部经理韩鹏
松山湖带来了高端客户，带来了未来大发展的前景，不只是房地产，各方面都一样。此外，随着东莞大城区的扩张也会带动当地发展，还有大岭山已有的四通八达的高速公路网和正在建设的轻轨，大岭山的发展后劲十足，是投资置业的不错地段。而目前大岭山房地产价位整体估值偏低，因此又是投资置业的好时机。
东莞中原高级策划师严运贵
大朗作为松山湖的第一辐射区，影响力自然加大，也让很多发展商都看好大朗的楼市潜力。大朗的购房力已经外渗到松山湖。随着大品牌发展商的进入，大朗房地产的潜力将会得到最大释放，产品、客群双同质的时代将到来。
房掌柜总经理张毅
十年发展，松山湖完成了几级跳，最开始是东莞的松山湖，到珠三角的松山湖，到华南的松山湖，到现在是中国的松山湖。松山湖片区的房地产开发过程中，发展商的开发水准都比较高，不管是产品，还是管理和服务，都可以说是东莞的一个标杆。而世博会的门票，为松山湖区域价值的再提升提供了一个更广阔的平台，松山湖的价值将得到再一次的飞跃。
- 发表于2010-04-23
大朗的房价老高的 - 发表于2010-04-23
松山湖，因代表东莞参展上海世博“城市最佳实践区”，再一次站在了世界的焦点上。有业内人士表示，世博的门票，为松山湖区域价值的再提升提供了一个更广阔的平台，后续发展空间很难想象。
这种荣耀的映照下，松山湖及其辐射的周边镇如大朗、大岭山等，也迎来了一次向世界推销自己的机会，包括房地产。而作为东莞最“豪”的板块之一，松山湖板块无疑也在吸引着全世界的购买力。
松山湖标杆的力量
松山湖板块中，松山湖无疑是这一板块的老大。作为东莞的一个新兴区域，松山湖没有如其他区域一样漫长的发展历史，这意味着生活在这个区域的人们，不曾经历过一个相对完整的楼市发展。但松山湖独特的生态资源，使松山湖房地产行业的发展，从一开始就走上了高端路线。
从2006年第一个真正意义上的商品房项目——松山湖1号正式发售，松山湖的房地产行业发展不过短短四年，而松山湖的房地产项目，也不过是万科·松山湖1号（包括虹溪诺雅）、光大·锦绣山河、长城世家、和堂等四个项目。然而，就是这短短四年，松山湖房地产声名鹊起，成为东莞、珠三角乃至全国楼市的热点区域之一。
松山湖房地产项目不管是在产品还是价格上，都成了东莞的一个标杆。
光大集团广告策划总监乔启军认为，从区域条件上看，松山湖豪宅板块是东莞目前唯一具备“走出去”条件的板块。而松山湖之所以那么受瞩目，除了它的先天自然资源条件特别好，还在于该区的房价一直是东莞楼市的标杆，其别墅价格、洋房价格都创下了“东莞最高”的纪录。
豪宅板块、环境优势也让地处松山湖的楼盘表现出很强的吸金能力。据悉，2009年6月13日，虹溪诺雅高层洋房开盘，以近12000元／平方米的均价，当天销售率达到近90％；9月4日，和堂（中国院墅）开盘，800多名诚意登记客户争相认购210套单位，总销售额达3.5亿元；12月26日，锦绣山河·鹭栖湖洋房开放，以11000元／平方米的均价，销售率达90％。
仅有四个项目的松山湖，两个项目的吸金量名列去年商品房销售金额前10。据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，第一名的虹溪诺雅签约金额为10.7亿元，第七名的锦绣山河签约金额为6.7亿元。
当然松山湖的吸金力还表现在对周边镇区的辐射力上。业界人士认为，松山湖板块价值所带动的不仅是本区内的房价，也在一定程度上带动了诸如大朗、大岭山等周边镇区的房地产开发。
去年底，位于大朗镇中心的金莎公寓启动入市，其项目经理直言该项目的定位就是“松山湖高级白领们的居住配套”，据悉，前来看盘登记的客户有很大比例来自松山湖的企业白领。而地产大鳄碧桂园选择大朗进入东莞，一个主要的原因也在于大朗镇紧靠松山湖，片区价值不言而喻。
今年，松山湖除在售虹溪诺雅、锦绣山河、长城世家三大楼盘外，处于松山湖北部工业区的万科·金域松湖也将加入进来。其中虹溪诺雅在售235平方米的四房；锦绣山河将推180-260平方米的三房至五房新品；长城世家二期产品将于下半年入市。
对于松山湖楼市，富辉煌市场研究部经理李兴旺从另一个角度进行了解读。他认为，前两年松山湖几乎每月都有大量的工业用地和科研设计用地成交，预计未来几年内将会有越来越多的高新产业和研发机构进驻松山湖，松山湖的楼市发展潜力巨大。
而今年松山湖将代表东莞参展世博会，这无疑又成为松山湖的一个发展契机。借助世博之力，松山湖园区、松山湖产业、松山湖房地产，正酝酿着一次新的腾飞。