主题：租房遇假房东 八千元打水漂

老化水管电路都该换

在改造二手房时，对已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。有些人感觉水管、电路没有问题，但是有可能用不了多久就会坏掉。水、电是关系到日常生活质量的重要资源，所以对已经老化的水管、电路最好全部更换 ，而且现在的水管、电线的质量也比以前的要好一些，最好都换成现在的好材质的。

改造住得时间比较久的二手房时，对墙面、地面、天花板的改造也比较重要，这几个面可能都很脏，有的还可能有裂纹，建议进行彻底的、全面的整修，现在市面上比较流行的硅藻漆等材料是不错的选择。

不少市民会注意到二手房的地面瓷砖缝隙里有很多黑黑的脏东西，用普通的拖把清理不干净，地砖的光泽度也不高。这时，不要为了省钱而留着原来的瓷砖了。要是年代已经比较长的房子，无论是瓷砖的质量还是美观度都比较差，换掉之后家里会呈现出另一番明亮洁净的感觉。

房子大改不可乱砸墙

现在越来越多的市民在购买二手房后都会进行彻底翻新、大肆装修，会把此前的装修全部改掉，按照自己的喜好重新来。其实，二手房装修跟新房装修没什么本质区别，同样需要房主规划，确定总体风格，甚至要比新房装修还要麻烦，需要更谨慎。因为二手房可能已经交房非常长的时间了，原来的房屋户型图纸很可能已经找不到了，所以建议业主去物业找找。房内有的地方是不能乱拆乱改的，所有的承重墙都不能动，这个要把握好。拆换天花板或吊顶的时候一定要小心，万一房子的年代比较久，拆的时候不小心弄塌了就危险了。在二手房装修过程中找的装修公司一定要专业。

房子大改不可乱砸墙

现在越来越多的市民在购买二手房后都会进行彻底翻新、大肆装修，会把此前的装修全部改掉，按照自己的喜好重新来。其实，二手房装修跟新房装修没什么本质区别，同样需要房主规划，确定总体风格，甚至要比新房装修还要麻烦，需要更谨慎。因为二手房可能已经交房非常长的时间了，原来的房屋户型图纸很可能已经找不到了，所以建议业主去物业找找。房内有的地方是不能乱拆乱改的，所有的承重墙都不能动，这个要把握好。拆换天花板或吊顶的时候一定要小心，万一房子的年代比较久，拆的时候不小心弄塌了就危险了。在二手房装修过程中找的装修公司一定要专业。

对此，中介工作人员征求了吴先生的意见。吴先生仍表示要买，并说如果没满5年就自己想办法。中介工作人员只得让吴先生在协议上注明，表示如果房子没满5年，一切责任自己承担。吴先生随后在协议上写了下来，交了两万元定金给李女士，并约定第二天再签订正式的合同。第二天，双方共赴房产局，结果被告知，这房子没满5年，要支付高额税金，双方当场都傻了眼。“你不是说满5年了吗？”吴先生质问李女士。“我以为是，哪知道没有满呢。而且，你不是说能想到办法的吗？”李女士回应道。但吴先生说，其实自己并没办法。

因赔偿金双方对簿公堂

作为中介方，某房产中介提出双方各承担一半税金，但吴先生坚决不同意。事已至此，李女士和丈夫方先生商量后，决定和对方协商解除协议。双方约定在8月18日到中介协商解决此事。当日，在中介见证下，双方达成了调解，由方先生当场返还吴先生两万元定金，并给予一千元作为补偿金。但意外再次出现了。去年12月，方先生收到了法院的通知，说他被吴先生给告了。方先生大为困惑，事情不是已经解决了吗？原来，吴先生起诉的理由是，方先生违反了定金协议，应当双倍返还定金。前天，南京秦淮法院开庭审理了此案。

原来房产证曾换过一次

原来，这个房子的初次领证日期是2006年5月26日。产权人登记的是方先生和他的母亲。不久后，方先生便和李女士结婚了。2009年，方先生的母亲将她所有的那部分房产一起过给了方先生，并更换了新的房产证，所以房产证的日期也变成了2009年。对此，李女士并不知情。而对于家庭共有人过户的房产，买卖也必须达5年以上才能免税的政策，方先生和李女士都不知情，所以李女士在卖房时才坚称房子已经达到5年了。方先生表示，整个买卖过程当中，他没有任何欺诈的故意，也没有任何的获利。从签订协议到调解达成，也没有给吴先生造成任何损失。

房主补偿买家2000元

“作为中介方，你们应该有审查责任，为什么还要促成双方交易？”法官问作为第三人出庭的中介工作人员。对此，中介工作人员称，他们已经提醒吴先生了，但他非要交易，所以才让他写了那个责任自担的承诺。“你们当时已经达成和解了，人家不需要再补偿你任何钱。”法官这样对原告阐述他的观点。之后，双方同意调解。方先生又补偿了原告方两千元，此案宣布了结。

哈市物业办对9家清冰溜子、路面冰包、残雪等不及时的物业企业进行通报。哈市物业办相关负责人表示，多数业企业针对黑榜描述的情况进行强力整改。今日，记者跟随道里区物业办的工作人员来到上榜的海富康城、群力新苑小区，看到之前还有冰包和残雪的点位已经被彻底清理。