主题：请把房地产还给市场化
- 发表于2010-08-17
美国的房地产制度达到了六个目的：
一是，限制炒房。如此高额的二套房交易税让炒房者赚不到钱。
二是，保证了住房的公平，你有钱可以住豪宅，可以买很多房子，但你不能炒卖赚钱，持有太多的房产要交很多税，也是沉重的经济负担。这就阻止了有钱人垄断和操纵房地产。如此，就能保障更多的人能买得起房，住得上房。
三是，保持了房价的合适与平稳。富人不敢垄断房子，不去炒卖操纵房子，房价就保持在一个合理的价位，并且能够稳定。美国一年房价增长5%就很大了，德国10年房价稳定不变。
四是，限制资本、资源流入房地产，逼使资本、资源进入高科技和制造业，保持了美国经济的强大竞争力。
五是，保障了政府的稳定税收。税率不高，但每年都收，是政府一块稳定的税源。
六是，低碳环保。房子使用钢材水泥，都是高耗能高污染的东西，房子要占土地。房子盖得多了，不利于环保，也不利于低碳。美国虽然人少地多，但少占土地，还是有好处的。没有人炒房，房子就是满足人居住的消费品，就不会闲置浪费。
以上六点，都是中国房地产调控、福利民生和调整经济结构所需要的。
一是，限制炒房。如此高额的二套房交易税让炒房者赚不到钱。
二是，保证了住房的公平，你有钱可以住豪宅，可以买很多房子，但你不能炒卖赚钱，持有太多的房产要交很多税，也是沉重的经济负担。这就阻止了有钱人垄断和操纵房地产。如此，就能保障更多的人能买得起房，住得上房。
三是，保持了房价的合适与平稳。富人不敢垄断房子，不去炒卖操纵房子，房价就保持在一个合理的价位，并且能够稳定。美国一年房价增长5%就很大了，德国10年房价稳定不变。
四是，限制资本、资源流入房地产，逼使资本、资源进入高科技和制造业，保持了美国经济的强大竞争力。
五是，保障了政府的稳定税收。税率不高，但每年都收，是政府一块稳定的税源。
六是，低碳环保。房子使用钢材水泥，都是高耗能高污染的东西，房子要占土地。房子盖得多了，不利于环保，也不利于低碳。美国虽然人少地多，但少占土地，还是有好处的。没有人炒房，房子就是满足人居住的消费品，就不会闲置浪费。
以上六点，都是中国房地产调控、福利民生和调整经济结构所需要的。
别争了，请把房地产还给市场化
徐明天
随着中房协上书国务院要求暂停出台楼市调控新政，还批媒体扰乱市场秩序，关于楼市调控的争论再次白热化。大家各执一词，都说对方扰乱市场。
不过有一点大家是一致的，就是让房地产实现市场化。那么就让我们把房地产还给市场化好啦！
什么样的房地产是市场化的房地产？显然中国房地产不是市场化。如果是，中房协就不用上书政府了。我们要为市场化找一个标本。
美国、德国、韩国是不是经济发展最好的国家？它们是不是市场化程度最好的国家？那么，就让我们按照它们的做法来实行房地产市场化好啦！
美国、日本、英国、德国等市场经济发达国家的房地产市场制度主要有三点：
第一，征收物业税，对一套房免征，对多套房越多征税越高，一般为1.1%，最高征到6%；
第二，对二套房交易征收50—80%的所得税。也就是说，如果你有两套房子，第二套房子出售时，比购买时多出来的所得，要交50—80%的所得税。如果购买时房价100万元，出售时房价200万元，多出来的100万元，要交50万到80万元的所得税。
第三，征收房屋空置费。如果买了房子不住，要交空置费。