主题：业内人士称有四种因素在推高房租

其一，房租快速上涨背后有中介公司炒作“限购令”的因素。本刊记者到位于北京西城区的中大恒基房屋中介机构询问租房时，一位中介人员说，“京15条”对外地人购房进行了严格限制，导致大量欲购房者由买转租，增加了租赁需求，“租吧！现在不租，往后租金还会上涨。”

“一些人把租金上涨归因于‘限购’，这是不正确的。”北京中原地产市场总监张大伟解释说，事实上，“限购”使各地本来用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。北京一家楼盘在“限购”后增加了10%的出租房源就是证明。

“租金上涨中介得到的佣金就会提高。”南京“满堂红”置业公司主管李宁告诉本刊记者，比如一些城市规定了租金在1500元以下，只能收取房客半个月的租金作为佣金，如果租金超过了1500元，就可以收取租赁双方各半个月的佣金，“有的中介为了多挣钱，会想方设法拉抬价格。”

北京居民宋先生也向本刊记者表示，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段，“中介劝房东提价现象普遍，有的片区甚至报出的价格惊人的一致，其背后有明显的人为操纵痕迹。不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格。”

其二，“结构性短缺”。李宁说，许多大城市中租赁房供应总体充足，但供应结构严重失衡，“中低租金的中小户型紧缺，近些年新建商品住宅户型偏大，而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。”也正因此，一遇需求增加，中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。

其三，通胀预期驱动。从通胀的角度看，至少有两大因素会使房东提高租金，一是各类生活消费品价格明显提高；二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。

其四，“租房旺季”使然。许多大城市春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。春节后新增租赁需求的主要是返城务工人员和大学毕业生。每年到4月份，房租会趋于平稳，但是6月份又会因大学生毕业而紧张。