主题：二套房首付下调 买房卖房有什么影响？

什么是二套房首付？

"二套房贷首付"是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

此前，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例有60%；而北上广深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

对咱老百姓有什么影响？

那么，这次的政策对咱老百姓有什么影响呢？我们还是通过几个身边的小故事来弄弄明白~

故事1：房姐徐的苦恼——有房投资族

房姐徐最近很苦恼，她从10年前就开始投资买房，这些靠着房子赚了不少钱。但是之前不动产登记消息的出台让她开始慌了。感觉到房地产市场进入了淡季，房姐徐最近一直很纠结，我到底是卖还是不卖呢？

好规划理财师点评：不动产登记是为未来的房产税做铺垫，两者结合，从长远来看的确会起到抑制房产投资的作用。但是这次二套房宽松政策的出台，暗示了房市政策宽松趋势明显。至少在近期，征收累进式、惩罚性房产税的可能性不大，房姐徐暂时可以放宽心了。但是对于有多套房的房姐徐来说，如果在考虑出手多余或闲置的房子，最近一年正是一个比较好的时机。

故事2：小明和他媳妇——买房自住者

小明和她媳妇打算今年结婚，小两口工作勤奋，一直筹划着攒钱买一套房。因为之前频繁听到很多专家说房市不景气，所以他们一直在考虑要不要等一等再买房。但是这次的放宽二套房首付，会不会让房价回升呢？买还是不买真是急死了。

好规划理财师点评：对于刚需的购房者来说，主要还是要从贷款政策、自身财务状况、还贷能力等方面考虑。不建议购房者耽搁时间，盲目等待一个更好的时机出现。这次的政策出台，从宏观上来说，房价可能会有所回暖，但是到底会不会影响到个人想买的那个房，谁也无法预测。好规划理财师建议刚需购房者及时把握好现有的房贷利好政策，尽量降低自身的购房成本。

4.工作6个月就可申请公积金贷

我们都知道之前的标准是连续缴存12个月方可申请公积金贷款，新通知将连续缴费时长从12个月变为6个月，大大降低了申请公积金贷款的门槛。小年轻们，你们有福啦！

5.房贷利率持续下降中

2015年3月1日，受央行降息的影响，个人住房公积金贷款利率进一步下调。其中公积金贷款五年以下（含五年）下调至3.50%，五年以上下调至4%。而商业贷款五年以下（含五年）下调至5.75%，五年以上的下调至5.90%。想想看，我们现在随便买个银行理财也有5%~6%的收益，就能把这贷款成本覆盖掉，真真是好消息！

6.公积金可以拿来付房租了

住房公积金缴了好多年了，因为没买房，只能眼睁睁看着一笔不小的积蓄躺在银行里，真的好心塞。不过，政策放宽后，条件都变得很容易达到了：①只需提供租赁合同、租金缴纳证明(或无房证明)。连续足额缴存住房公积金满3个月就可以提取。对于新政，我们年轻人应该收益最多，用公积金付房租的实现，让大城市打拼的租房族可以好好喘口气了。

7.公积金自住房贷款又有优惠

原本被认为最难贷款的国管公积金，最近放宽了自住房贷款限额，首套90平以上的自住住房可享受120万公积金贷款啦。北京市管公积金管理中心也称，政策已于3月1日起实施。