主题：南城区房地产建设成果展示会透露楼市“加速换挡”

5月1日至4日，近6万人次参观了2005年南城区房地产建设成果展示会，据本次房展主办方南城区政府的统计数据显示，本次房展共有16家主力发展商参展，参展楼盘项目近30个，坐专车看楼的人次达4495人，拟购登记人数达8196人。
由于该区域目前在东莞的土地供应量、房地产开发量以及住宅销售量均为最大，同时从展会的参观者以及成交效果来看，不少发展商表示，[B]房展透露出一个信息，东莞楼市下半年将“加速”——销售量将加大，楼盘质量及楼价将提升；“换挡”——东莞楼市的重心将从以前的东城区移至南城区。[/B]
印象
大牌云集 各出奇招
5月1日，在房展现场，记者看到光大、中信、宏远、金地、世纪城、御花苑、华凯等东莞主力品牌发展商均有到场参展；而且各发展商均精心布置展位，各出奇招展示品牌形象。
本次参展项目最多、展位面积最大的发展商光大地产本次共展出了四个项目，既有豪华别墅项目蓝郡二期，又有中心区大型白领文化社区景湖春晓，还有东莞绝版地块黄旗山下的高档洋房项目盛世华庭，以及南城区最后一块江岸项目景湖湾畔。产品从中档到高档，景观既有山景又有水景，令人对其品牌实力刮目相看。
其中最引人注目的是即将推出的全新白领社区景湖春晓，一来是该项目地理位置优越，周边生活气氛成熟；二是该小区拥有大型白领文化广场——春晓广场总长600米，为目前东莞小区广场之最，一路上设有图腾公园、水景长廊、迷宫、林荫大道等众多的主题景点，吸引了很多现场的年轻消费者。
不过，让人眼前一亮的绝不仅只光大一家发展商，在当天的房博会整个展厅里，无论走到哪里，似乎都能见到一片鲜绿的中信地产的影子。原来该公司当天提供给消费者的资料袋，也堪称展会一最——最大最阔。很多消费者无论逛到哪一家拿到多少资料，最后为了图省事，都塞进了“中信地产”的资料袋里。
由于五一期间，正值该公司东莞大道项目中信凯旋城二期公开发售，当天前来咨询的人坐满了该项目现场放置的充满欧洲皇室气氛的贵族椅。据发展商统计，四天之内共接待来客4700多人次，乘专车看楼的人员达500多人，拟购登记者达535人。
而当天的房展最让人一饱“耳”福的就是金地地产的展位，偌大的展厅很远就能听到熟悉的《小城故事》的音乐声，很多消费者都是循声而至。而到了该展位，又恰逢该项目推出格林小城二期，精心准备的资料、可以看到的实景、具体详实的价格，都让格林小城在这次房展上成为赢家之一。据举办方介绍：四天内小城来客共3360多人，仅第一天就有200多人到现场咨询看楼，4天共有登记看房人数890多人。
其他发展商的展台也是精彩纷呈，第一次亮相的东骏珊瑚湾畔项目，楼盘沙盘做得硕大而逼真，十多名打扮亮丽、统一着装的礼仪小姐亲切地为消费者一一解答。同样首次参展的综艺集团，打出文化地产的大旗，一边现场赠书一边介绍楼盘。而东莞顶级别墅社区之一的御花苑展位布置则颇具有中国传统文化底蕴，围合的八卦风水阵，还有围棋大师现场对弈，并伴有悠扬清雅的古筝现场表演。

观察
放量加大 价格提升
通过本次展会，不少业内人士均表示：下半年东莞城区住宅市场的放量将增大，而且价格会进一步稳步上升。
业内人士认为，上半年城区住宅发展平缓，楼盘放量不大，除了几个二期产品外，新开盘的大型住宅项目几乎没有。而本次展会上，光大的景湖春晓将在6月底推出，首期推盘量预计将达1300多套；景湖湾畔也将在10月份左右推出，首期推盘量将在1000套左右；本次展位上最受关注的复式小户型项目未来世界也将在6月下旬推出，首期推盘量500多套；而怡丰昌盛大厦也将于不久正式推出，推盘量470套。另外，世纪城5、6号地块上的别墅、东骏的珊瑚湾畔首期别墅以及中天实业城市假日三期也都将在下半年陆续推出……如果再算上东城及万江区的一些项目，整体来看，下半年城区市场的推盘量将远超上半年。
楼市加速发展的第二个方面，还体现在价格的提升上。据发展商介绍，由于城区土地供应量进一步紧张，加上土地升值，以及宏观调控对于房地产市场的门槛提高，还有楼盘品质的提升带来的建造成本的上升等原因，下半年东莞楼市的平均售价将进一步提升。
在本次房博会上，正式开盘的两个二期产品中信凯旋城二期以及金地格林小城二期，在原来一期基础上，价格分别上升了20％和10％左右，但是市场反响仍然很好。而一个有趣的现象是，几个即将开售的产品如景湖春晓、景湖湾畔、未来世界、珊瑚湾畔、城市假日三期等，对于价格都是讳莫如深。业内人士认为，这正是一些发展商持观望态度的反映，一方面是看市场上已经涨价的楼盘销量如何，另一方面也是借五一房展消费者的反应来试探市场。