主题：东莞楼市何去何从

上海楼市面临崩盘，中国楼市似乎一片恐慌！
东莞楼市何去何从？


房价继续坚挺——如是说：
面对东莞市房地产业协会日前发布“东莞市第一季度房地产预警信息”，数据显示，东莞市一季度房地产完成投资持续增长，商品房交易活跃，且空置量出现下降，房价保持平稳，未出现传说中的“房价上涨”现象。
一、开发：速度放缓
有关数据表明：2005年一季度竣工面积7.96万平方米，比去年同期的42.69万平方米下降了81.3％，有关数据还显示，2005年一季度新开工面积30.97万平方米，比去年同期下降19.05％，这与2005年一季度施工面积和投资额增长都形成强烈的反差。
二、销售：住宅需求旺盛
东莞市房地产管理局统计的数据显示，东莞市2005年一季度的商品房销售（含预售）37.29万平方米，比去年同期的31.71万平方米增长了17.6％。数据显示的一手住宅销售（含预售）面积达30.63万平方米，比去年同期的21.46万平方米增长了42.7％。这组数据充分表明市场需求还是相当旺盛，其中住宅需求尤其旺盛。
三、房价：保持平稳
东莞市房地产业协会提供的一份市场分析报告显示，第一季度商品房平均售价为3379元/平方米，比去年底下降8.3％，其主要原因是前两年大量商业地产入市拉动了整体房价的上涨。今年一季度住宅平均售价为3305元/平方米，与去年底相略升0.2％，保持平稳，并未出现传说中的“房价上涨”现象。

房价走高——如是说：
从东莞市房地产业协会提供的一份市场分析报告显示，商品房推出市场的量来看，今年一季度批准预售38宗，73.37万平方米（其中住宅53.36万平方米），去年同期批准预售31宗，70.06万平方米（其中住宅52.96万平方米），相比较差距不大。而 2004年全年批准预售206宗，561.68万平方米，比较得知，一季度的确不是房地产市场的旺季，楼市进入销售旺季的同时，房价如何，我们拭目以待。