主题：开发商回笼资金放弃惜售 年末尾房交易放量上升

京城房屋中介机构表示：临近年底，为了清盘回笼资金，去中介机构咨询甩卖尾房的开发商明显增多。 


链家市场研究中心总监金育松表示，近日尾房交易的绝对数量比以往有较大增加。中大恒基的负责人也表示，现在咨询、购买尾房的人越来越多，与以前大家排斥形成鲜明的对比。 


产生这种变化的原因，金育松认为是因为人们对尾房的认可度在提高。“同样的一套尾房，对于不同的购房人来说性价比不同。比如朝向不好的房子，对于年轻人来说无关紧要。” 


据了解，开发商放弃“捂盘惜售”使尾房供应量有所增加。当资金压力不大时，开发商一般会在楼盘处留一两个销售人员常年销售尾房，只有当开发商感觉到有明显的资金压力或者急于变现的时候才会找中介机构代理销售。 


金育松认为，今年宏观调控对新房市场冲击很大，长期交易量的萎缩增加了开发商的资金压力，再加上一些开发商对未来预期并不看好，与以前相比，现在开发商更想尽快脱手手中的尾房。 


因为看好尾房的市场潜力，今年像链家、我爱我家等几个大中介就针对尾房推出了专门的服务，但是中介代理的尾房量仍然有限，市场潜力有待进一步挖掘。据记者了解，开发商出于快速变现的目的，一般想让中介机构用现金买断尾房，但是由于这些尾房一般户型大、总价高，中介机构一般只想对其进行销售代理，这成为制约中介代理尾房数量增加的主要原因。