主题：花园城的大房子该卖给谁？
- 发表于2009-08-17
花园城第三期推出的房子，我带了一个客户曾经去看过。小的108，大的130、140。当时客户说考虑一下。毕竟是大宗商品，得思量清楚。
花园城位置相对来说有点偏，如果没有个车，只坐公交，还是比较麻烦的。
以首层4100元、顶层4900元（基本上一层递增50元），面积130来算。毛坯房总价如下：
从533000元到737000元，平均每上一层，就增加6500元。
当初，花园城定位的准确确实让销售火暴得很。
选取的目标客户：在东莞工作8-10年，事业小有成就（包括企业管理层、小老板、工作几年家境较好的）的年轻人为主，年龄集中在30-35岁之间。
从目前了解的销控来看，130、140的房子不太理想。而之前的98-120的房子，则卖得很理想。
换作是我，在这样一个有点偏的位置，花60万买个房子，还是很不情愿的。
长远来看，50万平方米的社区成熟了，当然就是一个小城市了，但就目前而言，前期开发130、140的房子还是有点操之过急了。
所以我不禁要问，花园城的“大户型”准备卖给谁？
- 发表于2009-08-17
卖给有钱人，还要问？如果我有钱我也买个大户型，住的也舒服！
- 发表于2009-08-17
花园城的大户型单价比小户型便宜
- 发表于2009-08-18
楼上的回复跟我的话题好象不是一路的。
我提的主要问题是：地理位置与户型的关系。
花园城的房子大部分是用来自住的，租赁还是比较少的。
有钱，有钱当然不会住那里了，我有钱，就会自己买地建别墅了。
大户型单价比小户型便宜,可以考虑 
- 发表于2009-08-18
从长远角度考虑,一个社区里户型太单一或者没有大户型是行不通的，毕竟是50万平方米的社区。有位朋友在2000年花了很少的钱在稻花村买了房，当初还一直担心地方太偏，就如当年的黄金花园一样，可现在这些楼盘都成了紧邻中心广场的热手房。
小区的配套能否日渐成熟起来，关键是看人气，住得人多了，通商自然也就会好而多起来。
- 发表于2009-08-18
非常同意楼主的观点，在这个地方和这种kfs花个60-70w买个无证的房子确实不值。
- 发表于2009-08-18
人口多，钱又不是太多的人就可以买大点的房子啦1
- 发表于2009-08-19
我也觉得户型太大不是我需求的，但是看房产局备案的，就盛14，15栋几套了，其他都卖完了.看来有大户型需求的人也很多