主题：捂盘，是楼市上涨的元凶

3、4月的中国楼市如脱缰的野马。造成楼价飚升的因素，所谓通胀预期、所谓人民币升值，与开发商的捂盘相比，只能是小巫见大巫。2009年肚满肠肥的开发商，早非昔日吴下阿蒙，一个个捂盘待涨，坐地起价。

据一个三线城市，2010年调查时发现，开发商手中的存量土地，即拍而未开发的，竟是前两年供地的总和。也就是说，这些开发商捂了一个地区两年的上市土地在他们手上，没有开发。

这个地区的情况绝非个案，而是面上情况的缩影。供求关系决定价格。这是经济学ABC。这就无怪乎近几年、包括近期楼价如此飚升了。在与开发商的对峙中，刚需们再次被逼入绝境。

在刚才提到的城市里，市主要领导震怒了，在一个不小规模的会上直斥相关职能部门失职，直指某些地区的领导和职能部门与开发商沆瀣一气、狼狈为奸，在开发商的地块上，故意留下一点房子不拆，为开发商捂盘打马虎眼；直指城市中有部分开发商，从来只拿地不开发，等楼价、地价上涨后，再通过貌似正当的方式，“倒手”土地，牟取暴利；直指某些职能部门，通过操纵游戏规则，用所谓合法的手段将有实力的大公司挡在门外，将地块供应给那些与自己有着千丝万缕利益联系的开发商……

春节后，身边一些朋友为买房几乎跑断了腿。但是，整个城市里，只有极少数楼盘对个销售，而且多半是搞暗箱操作的预销售，收取5000到数万不等的所谓“诚意金”。至于开盘时间，开盘价格，都由开发商说了算。而被开发商捂盘蹩疯了的购房者们，没头苍蝇似的到处看楼，到处预定，又反过来坚定了开发商的捂盘信心。开发商们一次次推迟开盘时间，一次次提高销售价格。

一手房的价格高企和捂盘不售，直接导致了二手房市场火爆和价格飞涨。媒体上不断出现这样的报道：某市的二手房成交超过一手房，具有标本意义的城市有北京和上海。结果出现了前所未有的怪象，二手房一挂出，就有一批人蜂涌而至竞价疯抢。二手房价格一抬再抬，又倒过来促进了一手房价格的恶性循环。

平抑目前的房价，手段无非两个：第一是遏制投资冲动，对房产的二次流通课以高额增值税，降低民间资本炒楼的冲动。第二是严厉打击捂盘现象，在新土地上市时就明确开发上市时间，设立违约金制度，通过重罚让开发商打消捂盘念头；对开发商手中的存量土地，参照同期出让土地上的楼盘价格，由物价部门核定其房产价格，实行新地块新价格、老地块老价格。

炒房者是帮凶