主题：宏远朱廷勇：房价下降幅度并不大 东莞楼市只是局部回暖

    阳光房产网：地方与的政策角力从未间断，虽然地方的试探性举措被紧急遏制，但却给民从留下了更多的疑惑。政策调控何去何从，你的判断是？

    朱廷勇：舆论方向政策从严，但地方政府及一些要害部门如银行，由于自身面临处境不一样，已开始对政策在执行上放松，采取一些放松性措施试探底线。

    两次下调存款准备金率，释放了8000亿元现金流，银行要贷出去，货币环境开始宽松，再加上首套房贷率下调，甚至有一定优惠，对首次置业者产生比较大的推动作用。

    长远来看，很能判断政策走势，但短期尤其半年内政策在执行上将会有适度的宽松空间。

    朱廷勇：楼市只是局部回暖，刚需产品回暖明显，别墅也有回温，但普通改善产品没有明显变化。

    阳光房产网：顺便说一下凯旋公馆这个项目，由之前精装修均价12000元改为毛坯8000元均价销售，是市场压力太大所致？

    朱廷勇：其实从政策层面讲，价格冒尖的产口号不符合大形势，精装修产品价格往往偏高，也很容易拉高区域房价。12000元的销售均价，就目前市场形势难度不小，变毛坯销售也是一种策略调整。事实上，精装修产品东莞市场接受度并不高，购房者比较注重个性化需求。