主题：开发商针对细则玩花样 "擦边球"瞄准"一房一价"

未定价先办卡涉嫌违规

记者上网查询后发现，目前市场上许多楼盘在未开盘前通过一些网站造势蓄客，推出办会员卡等活动。如宝山美兰湖中华园在网站办白金卡购房2万换7万、2万换12万等团购优惠；想购买松江九洲星耀府邸房源的，只要成为某网站会员后每套总价就可以减3万元，等等。对此，业内专业人士提醒购房者，要警惕这种购房“噱头”，开发商先拉高房价，然后通过“优惠抵扣”，吸引人们购房，但实际上购房者并未得到真正的实惠。

开发商自行利用商业网站“变相”办销售卡、实施网上拍卖等销售行为是否违规违法？业内人士认为，楼盘未定价就先给客户办卡，违反了商品房销售须明码标价，即“一房一价”的规定。房地产是一个特殊的商品，在网上的商业行为理应得到规范，网上的房地产中介人员应持有国家相关部门授予的经纪人证书，而参与拍卖者也要有国家相关部门颁发的相关拍卖师证书，才有资格从事相关业务。

对于普通购房者而言，他们不希望房价被遮遮掩掩，而希望看到公正透明的实际房价。“一房一价”细则出台后，如何完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益，是值得进一步关注和研究的问题。