主题：伤不起的房奴生不起的气！

   停车位租售价格、公摊面积藏“猫腻”，公共维修资金“睡大觉”……眼下，一些住宅小区业主维权问题比较突出。各种各样的维权让你看的心惊肉跳，内心的真正感觉就是再也不相信爱了。。。。。。。。不知道你的小区会不会是其中的一个呢？

  虽然公布了《物业管理条例》，但是部分城市并未认真贯彻执行。一些小区开发商与物业公司相互勾结，“打劫”业主合法权益，有的管理部门也参与“分肥”！！！这个真的乱套了，开发商和物业勾结在一起，形式还多样呢！！！！！

主要表现在！》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》

   公共权益流失，车位价格

  近年来，越来越多的家庭拥有汽车，而小区车位配比不足，一些业主抱怨，“找个停车位比找媳妇还难。”“转圈１个小时找不到一个可停之处。”为了爱车有位可停，许多车主不得不购买车位，然而，这个几平方米的空地并不。车位价格一路上涨，当初三四万元的车位如今多涨到十几万元、数十万元，高档小区的车位抵得上一套小户型房产。“但市场需求强烈，买车位也得摇号、找关系。”

  在部分小区，车位原本已经十分紧张，但物业公司还将其转给了开发商及外单位使用。但是个可怕的是！！！业主们高价买来或租来的车位，还有不少其实是开发商低价租用的人防工程用地。法律规定一定规模的小区必须配置人防工程，由人防部门管理，不能出售，产权不能转让。但经过人防部门审批同意可以长期租赁，须缴纳一定的费用。（要多坑爹又多坑爹么这不是？？？？）

   开发商以低于１角钱每平方米每天的价格与人防部门签约，又以２０万元的价格卖给业主。如此算来，小区９０个人防工程地下车位为开发商带来１８００万元收入。就这样，通过低价租高价转，开发商获取了相当可观的收益！！！

   虚设公摊面积，坐吃“维基”利息

  有的开发商为了谋取利益，还在公摊费用上做起了“文章”。比如，有的是先将停车位纳入公摊，由全体业主“埋单”，而后，又将车位再次卖给业主。

   根据《物权法》规定，如果车位是由已经计入公摊的公共设施改造而来，开发商就对其没有权，车位租赁或出售收益为全体业主。但在不少小区，业主入住后，开发商又以数十万元不等的价格将属于公摊面积的地下停车位向全体业主销售。“本属于我们的车位二次卖给我们，开发商糊弄业主的把戏太黑了。”（说实话，这个我还是真的不曾知道！）

  除了虚设公摊面积以谋取利益之外，小区中诸如房屋公共维修基金、绿化养护费、水箱清洗费等费用，也多以“公益”之名进行了“公摊”，但使用情况常常不容乐观。除此之外，绿化养护费、水箱清洗费等种类繁多的收费，也让不少业主觉得交的不明不白。

  还有更夸张的呢！！！“以前，小区里种了些花草，但物业公司给铲除了，说是要种‘更好看’的，但后来新种的还是同一种。”这样的“重复建设”不但浪费了开支，而且有利用业主无法监督而虚列项目“洗钱”之嫌。

   侵占业主权益，账目从不公开

   部分城市的小区物业管理用房被计入了公摊面积，但却被开发商用于租售获利。天津、郑州等城市已出台规定，明确要求物业管理用房由开发建设单位无偿提供，不得计入公摊面积，产权归全体业主。有的“小区的游泳池、羽毛球场、网球场等，原本是归业主集体的权益，现在却被开发商长期侵占。”

  利益纠葛之下，小区物业管理收支状况并不透明。小区收取的相关费用应由业主委员会支配，账户要接受业委会，并向全体业主公开。“现在矛盾聚焦点在于各类收费成为一笔糊涂账，这些资金的使用亟待公开透明。”

  “一些物业公司与开发商是‘利益共同体’。”  有些公司要么是开发商的下属企业，要么是开发商选定的企业，当然维护开发商利益，也与开发商私底下签有协议，从各种费用中抽取好处。

  “有的社区，居委会也与开发商有利益联系，其用房也是开发商提供的。”

  指出，多重利益相互交织，导致一些社区和物业管理问题丛生。只有对症下药，清理“糊涂账”，斩断相关“利益链”，才能维护业主权益！

买套房子，自己受气

停车位租售价格、公摊面积藏“猫腻”，公共维修资金“睡大觉

这个真的乱套了，开发商和物业勾结在一起，形式还多样呢！

买套房自己生气啊

如果车位是由已经计入公摊的公共设施改造而来，开发商就对其没有权，车位租赁或出售收益为全体业主。但在不少小区，业主入住后，开发商又以数十万元不等的价格将属于公摊面积的地下停车位向全体业主销售

做房奴啊

遇到一个好的开发商还有一个好的物业真的好难啊

找关系认房号的人真的感觉不公平啊

累觉不爱了