主题：吐血分析怎么计算房价，买房必看，算一算你买的房屋价值到底值多少！！

房价计算方式：

以下都是以房屋单价1万元为基准点。

1、区域位置：区域决定价格，不同区域价格不一样，选择好区域标杆。

2、容积率：以4为基准，低0.1房屋单价降低100，高0.1房屋单价上升100。（单价*1%）

3、期房与现房：每增加一年递减1000元（单价*10%）。

4、楼间距：以80米为基准，多10米增加100元，反之亦然（单价*1%）。

5、菜市场：500米内增加500，1公里不变，1公里到以外2公里以内，减少500,2公里外-3公里减少1000；3公里外减1500。

6、大型购物广场：以3公里为基准，3公里内加500,1公里内加1000，超过三公里外减500，超过5公里减少1000.

7、朝向：开发商会根据朝向定价的。

8、：以2.8米为基准，每减少0.1米减少100（单价*1%）,2.8到2.95米不变，2.95米以上增加500，5.8米以上按（多一层*0.8计算）。

9、市政公园：以1到1.5公里为基准，1公里内增加500；1.5公里-2.5公里减少500，2.5公里以上减少1000。

10、超市：1公里内增加500,500米内增加1000，1公里到1.5公里不变，1.5到3公里减少500,3公里以上减少1000。

11、公立幼儿园：1、可正读为基准，高、中、低、无四个档次。在1公里内（高增加1500，中1000，低500）1公里以上3公里内（高1000，中500）；2、无公立幼儿园：学费1年1万减少100，无小孩问题，可以适当降低比率，学费1年1万减少50。

12、公立：正读情况下同幼儿园。

13、：同上。

14、开发商：开发商分为四个档次：1级：全国性开发商；2级：省级开发商；3级：地市级开发商；4级：区县级开发商；1级增加1000，二级增加500，三级不变，四级减少1000。

15、：1公里内加500,500米内加1000,1公里以上1.5公里内减少500（有公交直达可不减），1.5公里上减少1000（有公交直达减少500），2.5公里以上减少1500。

16、一般交通：300-500米内，公交线路4条为基准，多一条增加200，少一条减少200,2条以内（含2条减少500），无公交线路减少1000，别墅区除外。