“史上最严厉调控”出台，让还在“小阳春”恍惚中的楼市打了一个激灵。“五一”便在这样“不祥预感”下仓促开局，据说许多楼盘促销计划都是在“五一”前一晚熬夜开会后才定下来。“五一”这几天，要给老板交差的操盘手，心存忐忑。不过，笔者想，这三天小长假一过，开发商已经缓过神来了。
而对于期待楼价下降、楼市调整的买家来说，这个“五一”，或许有些出乎你意料之外。
意外之一是：开发商比我们想象中要“老狐狸”得多，“全面降价”只不过是“看起来很美”。“五一”市场中，虽然涨价楼盘几乎绝迹、促销花样翻新，但实打实降价空间非常有限。“全市全面降价”只是一种美好的错觉，充其量只能算是开发商的例牌促销和“湿湿碎”的让利，这“促销”二字，只是他们趁墟的一副“行头”而已。
意外之二是：与“五一”前悲观预测不同，小长假内大部分新盘最不缺的就是人气，买家对市场仍抱有十二分的热情。虽然部分楼盘成交仍待观察，但的确有小部分楼盘收成甚丰。不仅如此，有的楼盘还出现通宵排队现场，令人大跌眼镜。
意外之三是：短期炒楼者的确消失，但并不意味着投资客绝迹。更有甚者，某近郊楼盘，开盘当天投资客比例高达五成，长线投资客对后市仍持有良好预期。
综上三者，让期待降价的人颇为沮丧。沮丧的是市场耐药性如此之强，连重药也不例外。假如你被开发商迎风招展的“降价”大旗所迷惑的话，笔者可以很负责地告诉你，“全面降价”的潜台词只不过是“最近不会再涨价”。因为开发商都知道，降价是把双刃剑，不能轻易使用，2008年万科率先“逃跑”，事后证明并不聪明。
“五一”可以给我们一个明确判断是：当前的市场已宣布触顶，但要见底仍有很长的一段路要走。这将是多轮反复展开的博弈。而“五一”旺盛的人气至少给开发商吃了一颗“定心丸”：市场的购买力仍陆续有来。
所以，假如我们与开发商一起摇旗呐喊：降价啦！降价啦！那只能证明：对不起，你上当了！
“史上最严厉调控”出台，让还在“小阳春”恍惚中的楼市打了一个激灵。“五一”便在这样“不祥预感”下仓促开局，据说许多楼盘促销计划都是在“五一”前一晚熬夜开会后才定下来。“五一”这几天，要给老板交差的操盘手，心存忐忑。不过，笔者想，这三天小长假一过，开发商已经缓过神来了。
而对于期待楼价下降、楼市调整的买家来说，这个“五一”，或许有些出乎你意料之外。
意外之一是：开发商比我们想象中要“老狐狸”得多，“全面降价”只不过是“看起来很美”。“五一”市场中，虽然涨价楼盘几乎绝迹、促销花样翻新，但实打实降价空间非常有限。“全市全面降价”只是一种美好的错觉，充其量只能算是开发商的例牌促销和“湿湿碎”的让利，这“促销”二字，只是他们趁墟的一副“行头”而已。
意外之二是：与“五一”前悲观预测不同，小长假内大部分新盘最不缺的就是人气，买家对市场仍抱有十二分的热情。虽然部分楼盘成交仍待观察，但的确有小部分楼盘收成甚丰。不仅如此，有的楼盘还出现通宵排队现场，令人大跌眼镜。
意外之三是：短期炒楼者的确消失，但并不意味着投资客绝迹。更有甚者，某近郊楼盘，开盘当天投资客比例高达五成，长线投资客对后市仍持有良好预期。
综上三者，让期待降价的人颇为沮丧。沮丧的是市场耐药性如此之强，连重药也不例外。假如你被开发商迎风招展的“降价”大旗所迷惑的话，笔者可以很负责地告诉你，“全面降价”的潜台词只不过是“最近不会再涨价”。因为开发商都知道，降价是把双刃剑，不能轻易使用，2008年万科率先“逃跑”，事后证明并不聪明。
“五一”可以给我们一个明确判断是：当前的市场已宣布触顶，但要见底仍有很长的一段路要走。这将是多轮反复展开的博弈。而“五一”旺盛的人气至少给开发商吃了一颗“定心丸”：市场的购买力仍陆续有来。
所以，假如我们与开发商一起摇旗呐喊：降价啦！降价啦！那只能证明：对不起，你上当了！