主题：独家揭密：2008年东莞楼市发展与政策走向之三大猜想

独家揭密：2008年东莞楼市发展与政策走向之三大猜想
狼烟起，江山北望
龙起卷马长嘶剑气如霜！
心似黄河水茫茫
二十年纵横间谁能相抗？
突然间想起这句歌词，觉得用它来形容眼下东莞的楼市现状及二十年间的经济发展轨迹，尤为贴切。一方面，东莞楼市俨然已进入狼烟四起的“战国时代”；一方面，东莞经济经过二十多年的发展，2007年 GDP达3151.01亿元，可以说是“富可敌省”了！东莞在广东及全国的影响力逐渐加大，是次，由中央直接“钦点”为“思想解放”的试点城市即可见一斑。然而，作为生活在东莞的近千万“新莞人”，对于东莞的楼市及政策走向，很难说我们可以置身事外！近期至少有四件事，值得关注：
1．12月上旬突然宣布:从2008年1月1日起，取消购房入户政策；
2．3月初突然取消原预定6月18日中央生活区的土地拍卖；
3．汪洋视察松山湖：“积极调整产业结构”；市委书记刘志庚:“仔细计算东莞发展的经济账、资源账、环境账、人口账”
4．东莞市2009年住房规划出炉：2009年住房比2008年少建4.59万套,廉租房少建6600套，而且今后将逐年减少供应量;
综合以上这些政策走向,领导讲话,表面上看似不相干,其实却有着密切关联!这到底预示着什么?一系列政策意欲何为?’新莞人’该何去何从?就让我们一起来破译一下这个”哥德巴赫猜想”吧!
猜想一：经济转型，要转谁的型？
放眼珠三角，劲吹转型风，而东莞尤其处在风尖浪口上。经济形势的变迁，使得经济转型迫在眉睫。汪洋近日在东莞就说过一句很经典的话：“如果今天不积极调整产业结构，明天就要被产业结构所调整。”由于企业经营成本的上升，汇率的变化，导致部分企业经营陷入困境。东莞台商协会会长叶宏灯日前接受广州日报采访时，不曾讳言道：今年至少有两成以上的台资企业难以为继！年初发生的东莞厚街高登鞋厂及新近发生的长安福安厂一次性裁员各４０００人就是最好的例证。东莞市政府此时提出经济社会双转型，可谓适时适所顺势而为。刘志庚要求：首先仔细计算东莞发展的经济账、资源账、环境账、人口账。东莞究竟能容纳多少人？东莞现辖32个镇区、546个村委会、132个居委会。全市户籍人口158万9600人，外来暂住人口为９00万左右。合适人口最多600万，而东莞的人口数量已不止1200万！东莞贡献出了惊人的ＧＤＰ，留下的是严重超载的公共资源，触目惊心的环境污染，层出不穷的治安难题，低端产业人口及劳动密集型人口过多．一句话：享祖宗福，造子孙孽的事不能再干下去了！由此，可以初步得出：产业转型／产业转移＝无竞争力产业转移／转型／破产＝低端产业人口／劳动密集型／污染型企业转移／转型／破产=低端产业人口及劳动密集型人口转移＝人口减少到合理水平(600万以内)!
猜想二:住房建设面积减少,到底动了谁的奶酪？
如果东莞两到三成甚至更多的企业搬迁或倒闭，那么东莞的人口理所当然会相应减少．同步，本地农民的出租屋及村委会的厂房就会出现大量空置，租金也会相应下调．这对于本地很多靠租金和集体分红的农民来说，以前是想都想不到的事！可现在，它却确确实实地发生了．＂２００９年东莞市住房比2008年少建4.59万套,廉租房少建6600套，而且今后将逐年减少供应量＂，即使是现有的土地，也要合理开发．此举一方面是否应对因产业转移／转型造成人口锐减而导致总体需求减少呢，还是兼而有之确保本地农民的利益呢？抑或确保房价只上不下，确保相关利益集团利益呢？综合以上，我想，聪明的您，答案已是不言自明了！
猜想三：新莞人，是自己主动去＂转型＂，还是被＂转型＂掉？
东莞市委党校某常务副校长日前接受采访时表示，现在东莞的人口结构是低端产业人口过多，劳动密集型人口多。言下之意，在这股转型之风下，素质低下，竞争力差，专业技能不足的人员很可能随产业＂转型＂而去，反之，素质高，技能强的人员会随＂转型成功＂而留在东莞．从天堂到地狱，从地狱到天堂，有时就在一念之差，朋友，你准备好怎么做了吗？

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