主题：广州十区房价跌破万元 限价房政策立竿见影？(

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广州十区房价跌破万元 

穗国土房管局称限价房立竿见影,会灵活调整规模尚无停供计划 

“立竿见影” 

弃购限价房也正说明了限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。 

―――广州市国土房管局 

房价为何暴涨？有两年供地少了 

去年2、3月份房价的确涨得比较快，真正的原因还是供求关系造成的。我们2005年、2006年供地确实少了，供地就是产品的原料，原料少了，房子自然就少了。 

―――广州市国土房管局局长 

“限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果。”广州市国土房管局昨日（2月21日）下午召开新闻发布会表示。 

1月成交量近年最低 

该局昨日（2月21日）公布了今年1月份广州十区的房地产市场数据：今年1月份广州房价和成交量再次下挫，十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元，跌幅达7.75%.这也是广州房价去年10月突破万元大关之后首次跌破万元。成交量方面，今年1月份广州十区一手住房成交量仅为35万平方米，创下近年成交量最低点。 

该局结合此前的限价房遭弃购一事表示，弃购也正说明了限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。 

回应质疑：限价房只是弥补 

就本次广州两会期间人大代表和政协委员对限价房政策“带有计划经济时代的影子，影响社会公平”的质疑，广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波解释，限价房政策不同于保障型住房，将根据市场实际情况灵活调整供应规模。 

他指出，限价房政策既有别于以政府主导为原则的住房保障政策，也有别于以市场调节为主导的其他商品住宅政策。在市场经济条件下，广州发展限价房立足于市场调节和政府调控并重并举，立足于调控而不是保障，立足于对市场出现不正常情况的弥补而不是取代，因此又是一项“灵活措施”。 

“在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下，将增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，将根据实际情况减少或不供应限价房。” 

“不能让市场暴跌” 

虽然近期广州房地产市场出现低迷气氛，但黄文波昨日（2月21日）明确，“短短几个月的时间还不能说明问题，目前还没有停止供应限价房土地的计划，但也不能让市场暴跌。我们手上有充分的土地储备，只要市场需要，该出手时就出手。” 

广州市国土房管局还表示，下一步将针对限价房销售中出现的新问题，抓紧完善限价房销售价格管理办法，并根据实际需求和房地产市场运行情况，按照“灵活措施”的原则合理确定限价房供应规模、销售对象、限制销售价格标准。

同感！

其实，那个【无形的手】就是【市场需求】但是被【银行】利用了！！！！

是【银行】贷款给了【开发商】来获取利润！
开发商必须高于贷款费用再加上自己的费用和利润后卖出！
而开发商建设什么样的房子要受【利润】的诱导！ （在政府没有干预的情况下）
大面积房和别墅房及高价格房【利润】比较高！
因而房价一直在攀升！

所以政府和银行负有重大责任！

地产商真是很无耻啊。政府宏观调控总得有具体行为动作才能达到效果，比如限价房。如同猪肉价过高，投放储备肉一样。这怎么叫计划经济呢？
市场经济本来就不是万能的，需要国家的宏观调控，就是资本主义国家政府也一样调控。地产商们肯定希望政府是空调，政策不起作用，房价节节高他们才满意。
房价能一月上涨20％，能一天之间涨1000多元，而且月月连续在涨。这正常吗？欠发达的中国，房价比竟然比发达国家的还高，这正常吗？房地产商中的炒房团们捂房屯房，这正常吗？……太多的事实证明房地产经济是扭曲的，不是正常的市场经济，因为它被一群贪得无厌的人控制了。
房地产商叫吧，没有人同情你，相信你的论调！！！！！

每天一水~