主题：你不能不知道的购房常识，买房切记小心这些花招！

花招1 多次出售  

购房时，防范销售方将已经出售的房屋再次出售。开发商对已经出售的房屋，不及时到房地产交易管理部门办理登记，而是隐瞒已经出售的事实，再次将房屋出售给另外的购房者。  

风险：由于房屋被开发商两次或多次出售，购房者所购房屋会出现多个权利人。只有已经到交易管理部门办理了合同登记的购房者，其购房权利才能得到保证。  

花招2 分零销售  

购买商铺时，要防范那些采取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售的行为。销售方往往以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，分零销售大厅式百货商场、人防工程、各种酒店式公寓和办公楼。在与购房者签订购房合同时，再私下以另外公司名义（比如，以下属物业公司名义）与购房者签订委托租赁和经营协议，并承诺给予回报。有的还直接与购房者签订出售收益权合同，实行非法集资。  

风险：购房者可能会面临以下四大风险。首先，可能被欺诈，开发商骗取投资者高价购房，一旦达到目的，就携款逃匿。其次，开发商融资或变相融资以后，将资金用到别的项目上，开发商的资金链就可能断裂。第三，商铺分零产权进行销售，必然业主众多，注定其结构差异很大，很可能无法形成统一的市场氛围，导致回报成空。第四，分零销售导致投资者往往以获取利益为目的，对所购商品房位置往往不能确定，或销售时虽有具体位置，但在实际中无法具体使用，而且连房屋所有权证也无法办理。

可是有时候开发商给你的招数可是防不胜防啊

花招百出。。比较难啊

可是有时候也真的很难辨别开发商啊，感觉是要是骗你没商量

所以啊，大家在买房的时候一定要打起十二分的精神啊

知道了也不一定不会上当啊。。现在的开发商就是店大欺客，你拿它没办法啊

 呵呵，你不买房不行啊

 哈哈，，除非不买房吧

 最好就是认识人买房比较靠谱

 现在做什么是不需要找关系的。。我们这个社会就是一个关系网