主题：深圳将有90多个新盘入市 较2013年预测增近两成

2013年昆明楼市成交迅速回暖，刚需成为了主要原动力，回顾一年的时间，可以说，刚需撑起了整年的昆明楼市。

从年初全国范围内的“国五条”出台，到针对北上广深等部分房价上涨过快城市的“差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应”等综合措施的推出，楼市调控政策可谓节节加码。但正是在“史上最严调控年”的背景下，昆明却成交多次创新高，多数楼盘更是出现“日光盘”，供不应求。

对此，专家指出，成交量的持续回升，以及价格的微幅上涨，都与刚性需求的释放有着极大的关系。自2010年初开始调控以来，刚需已经观望了2年时间，真正的购房需求需要释放，而去年众多楼市新品的推出，吸引了多数刚需和改善型需求入市，市场成交状况得到改善。

显然，在昆明楼市范围内，刚需趋势已是不争的事实。据统计数据显示，经过几年的认识混沌之后，如今昆明购房者在选产品上体现出了越来越高的集中度，在住宅市场，80至100平方米的户型最受青睐，而小于60平方米大于130平方米的户型销售下滑，此外，前几年无限火热的40年产权性质的SOHO公寓和LOFT产品，如今在销售形势上也出现困难。

评述

经过房地产市场的长期验证，刚性购房需求已经被业内认为是房地产市场中层基础性、支柱性的市场力量，这种支柱力量在新政后的房地产市场态势下，再次被印证。

影响

对于2014年的市场走势，云南大学经济学院副院长郭树华预测，国家对房地产调控方向由抑制需求转向加大供应，全国供求关系缓和将平抑房价上涨，作为省会城市，预计今年昆明的商品房将量价稳中有升。

关键词 入滇

事件

2013年，包括招商、绿地、融科智地、雅居乐、碧桂园等在内的众多一线房企争相进驻昆滇拿地立项，据未公开的数据显示，2013年，一线房企入滇的速度和数量已超过过去10年的平均值，如此，也使2013年的昆明楼市被业内称为“一线房企抢滩年”。

除去在土地市场业绩外，不得不提及的就是入昆房企在一手房市场的表现，万达、保利、协信、蓝光、雅居乐、海伦堡等一线地产企业，2013年均有浓重的一笔：“开盘当日售罄、购房者彻夜排队、2小时即销售20亿”等报道，无疑是一线房企“抢滩”昆滇业绩的最佳印证。

回顾2013年，众多一线房企的集群入驻，除了在昆滇市场的“抢滩和占有”外，也给昆滇楼市带来与国际接轨的产品，其品牌、物业、景观打造都深刻影响着本土企业，而最重要的是促使昆滇楼市的竞争由供需、价格之争转向品质取胜时代。

毫无疑问，由此引出的 “以房养老”在老龄化市场背景下又成为2013年热议的焦点话题之一。