主题：长三角多地楼盘价格跳水

前几天，杭州某楼盘一夜间由之前的均价18000元/平米下调至15800元/平方米，狠狠牵动了一把楼市神经。与此同时，相距该楼盘不到400米的另一楼盘也打出降价旗号。常州一家楼盘也紧随其后，加入到降价大军中。这一波降价，究竟仅仅是个案，还是开启了2014年楼市的降价序幕？

沉寂了一个多月的杭州楼市，先后被两个楼盘的降价风声打破。位于大城北区域的北海公园项目率先以8.2折的清盘价打响了马年楼市降价第一枪。出售的房源包括5号楼以及从未销售过的“楼王”6号楼。200多套房源收到了超过400组认筹，其中不乏来自上海以及杭州周边地区的购房者。

24小时内，距离北海公园不到400米的天鸿香榭里楼盘也迅速作出反应，以“起价11800元/平米，均价13800元/平米”的价格加入到降价大军中，与之前在售的17200元/平米的均价，房价下降了3400元/平米。紧随其后的常州某楼盘也抬出降价大旗，从之前13000元/平米的均价降至7500元/平米，个别房源最低价甚至只有5380元/平米，折扣力度之大在近年内都属少见。

从摩根大通、穆迪等多家知名机构近期预测来看，中国楼市2014年出现崩盘的可能性很低。有外资机构表示，2014年中国楼市难以维持去年的高增长，会出现增长放缓的状况。

与2013年年初“一边倒”的看涨不同，2014年刚开年中国楼市就笼罩在四起的唱空声之中。从香港房价骤降到杭州、常州等地楼盘降价再到几家商业银行传出收紧信贷的消息，多重利空消息之下，A股房地产板块连续两日暴跌。一些人开始预言，2014年中国楼市会出现“跳崖式”的拐点。

不过，目前外资机构的态度仍然相对积极。摩根大通中国首席经济学家朱海斌日前表示，2013年中国房价上涨速度快于预期，进入2014年房价涨幅看起来有所回落。“这与我们预计信贷持续逐步收紧和供应调整将导致2014年房价涨幅放缓的预测一致”。

同时朱海斌认为，地区分化仍将是今年楼市的主要特征之一。一线城市由于调控政策更严厉，供应更紧张且需求更强而普遍面临供应不足的问题。相形之下，由于中小城市的需求起伏不大，消化新增供应需要较长的时间，未来几年房价可能面临下行压力。“我们预计2014年一二三线城市的房价将分别上涨10%、5%-10%和持平”。

高盛此前也曾预判说，中国楼市虽然短期内需求会保持稳健，但是由于承受能力未见改善而且未来流动性状况或将收紧，房地产市场增长可能显著放缓。

“希望取得政府的支持，然后和居民多协商交流，争取找出适合自己地区的自管模式。”一名自管会负责人对记者表示。老居住区的停车自治试点也是2014年政府工作的折子工程之一，如何突破上述难题还需要更多的智慧与投入。

位于右安门附近的玉林东里一社区是上世纪90年代建成的回迁楼，小区里一共11座楼。大门口已经设立了管理岗亭和自动的刷卡起落杆，大门中间一块“社区机动车管理暂行规定”的大牌子格外引人注目，实施日期从今年1月8日开始。