主题：别喊了！没降价还假慈悲！真心实意让利有那么难？

过完年之后，就有很多人喊说今年楼市不好！因为钱荒！房贷难下来！银行利率的优惠也收回去了！没有优惠，相当于一套房子要给多好多钱！几万块呀！你以为少啊？！也因为这个原因大家都不敢买房，另外房贷难批也很坑爹，所以楼市就貌似越走越“差”。确实有楼盘给出了相当的让利！但也有部分楼盘在那里假哭“低价让利”好像要了他的命一样的，但其实算一算，哪里有便宜了？？去房管局看看成交价，哪里有优惠了？？呵呵，假慈悲！明明赚钱了还在假哭。唉。优惠这种东西，购房者心里精着呢！你以为人家不会算的吗？假到死！

计算楼盘折后实价是为了更好地将该楼盘与同区域其他楼盘进行比较。建议大家在买房之前先了解该楼盘所处的区域楼市情况，而不是说只是关注项目的房价，房子放在不一样的地方，价格肯定是不一样的。了解指标首先包括该区域地段在整个城市发展规划中处于什么样的地位，是重点发展区域还是待发展区域？是已经开发殆尽、价格升幅有限，还是洼地？

该楼盘一贯以来的价格在该区域处于什么水平，高位、中等还是低位？假如一直处于高位，而此次调价到了中等，甚至低位的水平。那就真的是让利了。还有目标楼盘紧密相邻的几个楼盘目前的产品情况。一般情况下，假如同一区域有较多相互竞争的楼盘，则降价的可能性更大，折扣幅度也会较大。像之前东岸，就拿出了一批产品做特价，确实吸引很多人过去。

目前楼盘为什么打折，其打折的空间究竟有多大？这些情况我们都可以判断。一般规模越大的楼盘降价空间越大，像中信，因为其需要靠及时回笼资金来维持下一期的开发。但是降没降价其实都还不是最重要的，真心实意为你置业服务的，满足你需求的才是王道。今年有不少楼盘会拿出一些朝向、户型不好的单位来做特价。当然了，有的人睡眠很好，那么路边的房子就无所谓；有的人不怕热，那么朝西、对流差些的房子也能凑合。要是你真心能为自己的“降价”负责任的，这开发商就真的是有良心的。你不能贪“便宜”而买了自己不需要甚至不是特别满意而委屈自己买。

哈哈，开发商就是要弄点噱头大家才会去到现场看房子吖

真是人生在世全凭演技啊

都是这样的

 要不然怎么赚了你的钱

开发商计策多

楼主这么多话说，你买了没呢？

营销手段，打个电话过去问都不给答案的，说要人过去看了再说

开发商要慈悲的话，网上就不会有那么多强拆的报道了