主题：捉奸在床！深度揭秘中信地产的坎坷史
- 发表于2012-05-08
兄弟阋于墙：一则微博，直指中信
今年一季度，被称为史上最严厉的房地产调控政策满两周年，房企的生存状况备受市场关注。在资金链和高库存双座大山面前，任何一家企业都可能会倒下成为调控的“殉葬品”。
日前，一则微博在网上诡异的传播开来，瞬间引起轩然大波。微博称“深圳—大型房企涉嫌严重违规，其集团董事长已被‘双开’，深圳及上海公司总经理被拘捕，少数合作单位大佬纷纷跑路。”，其后矛头更是直指中信地产，尘封已久的中信华南集团与中信深圳集团之间的纠葛再度被摆上台面。
时隔不久，第二则微博紧随而至：“询问内部人士获悉，此事涉及华南公司和深圳公司内斗，双方老大（李康、郭志荣）互揭短，集团出面处理。”此条微博中提到的李康是中信地产华南集团总裁；郭志荣是中信地产深圳集团董事长。为此，“李康、郭志荣内斗论”一说甚嚣尘上。
而作为华南地区的重要力量，中信华南集团与中信深圳集团的内斗显然是亲者痛仇者快的事情。而内耗也必将会严重削弱中信地产在华南地区的战斗力。
- 发表于2012-05-08
棋逢对手，中信地产谋求突围
业内人士认为，近期的一系列事会使中信地产信誉度与美誉度直线下降，这些都是由于中信内部问题而导致他们的市场处于震荡下行的调整。中信地产跳水卖楼的现象，与资金链紧张和现时楼市形势无关。
但背靠中信这座大山的地产系显然不会任人宰割。就中信地产整体的战略而言，整合上市是一个大的方向，自常振明于2009年4月履新至今，中信地产系整合已经暂告一段落，剩下的就是如何协调现有几家子公司的利益，进而实现业务和营销模式的有效整合，直指资本市场。
这将是一盘很大的棋，而地产系的下一步走势，除了其自身的利益诉求外，还将服从中信集团的全盘棋局。
[导读]随着调控政策的继续，资金链紧绷已经成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑，随时都有掉下的可能。此次中信跳水卖楼自然引起了市场对其资金链的担忧。
对于中信地产来说，最困难的时候也许仍未过去。
自3月上旬以来，中信地产连续两次跳水卖楼，第一次是地王项目——中信凯旋公馆苹果系精装洋房，脱下豪装以毛坯房形象推出市场；第二次是继凯旋公馆割肉走货之后中信森林湖兰溪谷第8栋“中央楼王”。
对于中信地产此番行为的原因各方解读不一。尽管谣言满天飞，当事方也第一时间出面澄清，但中信地产已走到十字路口已是不争的事实。
资金链断裂之忧，大型房企最后的生存底线
随着调控政策的继续，资金链紧绷已经成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑，随时都有掉下的可能。此次中信跳水卖楼自然引起了市场对其资金链的担忧。
据南方日报报道，3月22号，中信森林湖兰溪谷第8栋“中央楼王”开售，主推128—145平方米的3、4房洋房。中信地产东莞公司相关负责人表示，产品均价为8500元/平方米，最低为8000元/平方米。业界评论这批产品的价值评估在9000元/平方米以上，此次属于低价促销。
而中信地产相关负责人第一时间出面回应：中信集团本身就是金融性央企，一直以来在融资方面都非常有优势，贷款方面没有任何障碍；其次，这几年现金流很健康。
对于兰溪谷的“跳水价”，瑞峰置业副总经理姚丽军在接受南方日报采访时表示，据中信内部人士透露，兰溪谷全年销售任务18亿元，这意味着每月需完成1.5亿元销售额，这对任何一个项目来说都是压力巨大的，中信要完成这样看似不可能的任务，只能牺牲价格以价换量。第二，兰溪谷是1990年代拿的地，当时地价可谓非常实惠，即使累计财务成本，预期地价成本也在可控范围，该项目可以说比凯旋公馆更有条件“跳水”。