主题：美女售楼小姐揭秘售楼内幕

差点中了“蒙汗药”

去年年尾，经过反复挑选比较，终于将眼光落在上海西区某个滨河的楼盘。

售楼小姐的介绍让人热血沸腾：虽然开始内订才几天，但已经有许多人提着一捆捆的钱来订房子了。

她拿出一张涂满各种颜色的楼层户型图，告诉你，红颜色的户型已经被订走了，绿颜色的户型虽然订了，但还没有交订费，你还可以在那些没有颜色的户型中挑。一眼望去，那些可挑的户型要么是最高价，要么是楼层最差的。见你犹豫不决，小姐自言自语：不要没有关系，但明天你再来，恐怕连这些都不一定有。

当你指着一个涂着颜色的户型表示感兴趣时，小姐像想起来似的说：这个户型的预订者好像想换房，你要的话，可以为你争取。这架势，顿时让自己觉得若不下决心，将会失去自己中意的房。可订金要20万元，手头没那么多现金。小姐说，没有关系，先付1万元，余下的明天我们可以上门来提。第二天付费时，小姐传达的消息更令人振奋：1个月后开盘，所有房价将上升每平方米200元。

然而，过了3个月，却发现楼盘非但没涨，小姐所说的那些已经售出的户型，也都赫然在可供客户挑选之列。

有了这一次教训，下一步的寻房历程就变得分外小心翼翼。心里牢牢把握自己想要的房子的性价比。每当遭遇售楼小姐或先生，如同见到一个不诚实的学生，在他们向你发起佯攻之时，采取先发制人的战术，将一系列很专业的问题提出，一旦他们信口承诺，便以能否写进合同为理由相诘，这一招很灵，马上能试出开发商的诚信。不过一般会招来售楼者的白眼，连自己都觉得很变态。

预订、排队、认购证？

终于有一天，发现一处各方面都比较中意的楼盘，虽说预订的人远远超过实际房源。不过自己订得早，想来不会轮不到。

没有想到售楼先生却说，这认购证不编号，只不过到时你可以凭此来排队订房。

当下觉得有点迷惑。既然知道房源少，认购者多，何不在订购时就编号，到了一定的号就结束预订，然后按编号选房。而要多此一举，这不是人为造成紧张空气吗？如今订房者多于房源，若不来排队，也就表示必定买不到房。既然如此，为什么还要订房。

一个月过去了，那位售楼先生打来电话说：明天就要发预售订单，现在已经有200多人在排队，你想要房，还是花钱请民工来排队吧。“为什么没有按承诺预先10天寄函通知？”当下还真有点着急。

“我想，你恐怕已经买不到了，是否转二期？”

真是，我有钱我怕谁。而且这个楼盘到现在为止，还没有推出所谓一房一价的正式价格。

许多楼盘都是由行销公司策划销售方案的，销售手段都大同小异，总结起来有提前亮相法、限时抢购法、涨价诱惑法。

知己知彼，才能处于不败之地。如果你了解房产商的招数，吃亏的概率自然就小。

事先对开发商的资质信誉有所了解，最好能了解一下该开发商以前建造的楼盘。一般来说，品牌开发商的楼盘不会有太多的后遗症。

货比三家法

对周边楼盘的开发规划、价格、房型也要打探清楚，明确你目前要买的楼盘确实具有的优势，如果预期的房位没有得到，迅速作出是否出局的判断，在其他地方找机会。

预订时如果一时冲动付了订金，在签订合同之前还要仔细斟酌，最好请有经验的人把把关。如果有些条件谈不拢，仍然可以断然出局。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。