东莞房价虽然也在上涨，但一直非常理性。举个例子，我一朋友景湖蓝郡一期2004年按揭的一房子，在当时是东莞比较好的小区，单价是3300元/平，2009年卖掉当时卖价还不到5800元/平，请注意，这套房子买过来后精装修加家具家电花掉1500元/平以上，所以这套房子其实我根本没怎么赚钱，即使加上出租有点租金收入，也就算是保值而已。这也从一个侧面证明东莞房价很理性。
关于目前东莞房价：目前官方数据房价基本在7000左右，但是请注意，这只是成交均价，因为东莞售房很多是 别墅高档住宅，所以其实房价远没有那么高。实际房价如何呢？东莞南城：2010年8月凯旋国际的新洋房成交价格为5700元，2010年5月洪梅雍锦香江价格实际成交价格为3100元。2011年目前最新房价情况：南城洋房6500元左右，一般镇区5000元样子，目前正开盘在售的洪梅雍锦家园及其隔壁的一个楼盘最新实际成交价为4200元。要申明的是，别小看洪梅镇，我认为其未来是最具发展潜力的镇区之一：3-4条轨道交通交汇之处，未来与虎门一道构成珠三角交通枢纽之地。这样的房价高么？我认为一点都不高，不仅仅相对广深是价格洼地，就是与我老家（革命老区）的地级市相比也相差不大！
东莞房价虽然也在上涨，但一直非常理性。举个例子，我一朋友景湖蓝郡一期2004年按揭的一房子，在当时是东莞比较好的小区，单价是3300元/平，2009年卖掉当时卖价还不到5800元/平，请注意，这套房子买过来后精装修加家具家电花掉1500元/平以上，所以这套房子其实我根本没怎么赚钱，即使加上出租有点租金收入，也就算是保值而已。这也从一个侧面证明东莞房价很理性。
关于目前东莞房价：目前官方数据房价基本在7000左右，但是请注意，这只是成交均价，因为东莞售房很多是 别墅高档住宅，所以其实房价远没有那么高。实际房价如何呢？东莞南城：2010年8月凯旋国际的新洋房成交价格为5700元，2010年5月洪梅雍锦香江价格实际成交价格为3100元。2011年目前最新房价情况：南城洋房6500元左右，一般镇区5000元样子，目前正开盘在售的洪梅雍锦家园及其隔壁的一个楼盘最新实际成交价为4200元。要申明的是，别小看洪梅镇，我认为其未来是最具发展潜力的镇区之一：3-4条轨道交通交汇之处，未来与虎门一道构成珠三角交通枢纽之地。这样的房价高么？我认为一点都不高，不仅仅相对广深是价格洼地，就是与我老家（革命老区）的地级市相比也相差不大！
关于低价二手房：一是镇区二手房本来就不高，一些楼龄超过10年的楼盘就更低，二是每个中介外面贴的房源信息你千万别太认真：售价总是很低，因为这个是他们吸引顾客光顾的一种手段，实际价格会比这个高一些。但是也不是没有便宜的全产权房源。举个例子：位于环城路边介于东城和寮步之间的嘉湖山庄小区房，90平的三房目前售价是20万-28万之间（具体要看楼层和朝向），单价也就2000多一点点。如果你有意你尽可去买。我就介绍了我2个打工的侄子辈去年结婚买了，去年3房78平的他们买成15万-16万（包括所有费用）。单价居然还不到2000元。总结：东莞房价一直很理性，如果你认为不房价高不值得出手，那你可能根本没有机会在大中城市拥有住房，因为房价没有最高，只有更高！就像04年凯旋城3500-4000元，景湖蓝郡3300元的时候，我身边的同事朋友当时都说房价太高，高的吓人，现在想想高么？希望认为东莞房价高的朋友5年以后别再重复这样的一幕。