新政一波接一波，楼市一片利好，可自房贷依旧压得喘不过气来，刚发了工资还没捂热，biu~的一声还贷短信来了，工资卡又清零了。背负房贷鸭梨山大，所以各位买房人在办理房贷的时候，要留个神，多掌握房贷技巧，往往可以四两拨千金，让还贷之路没有那么艰难。
贷款方式：公积金贷款PK商业贷款
1、贷款对象：连续缴纳满6个月才能申请公积金贷款。
2、贷款流程：公积金贷款更为复杂，审批时间长。期房要等到楼栋“封顶”以后才能办理公积金贷款。
3、贷款利率：公积金的贷款利率比商业贷款利率低。
公积金贷款利率5年以上是4.0%，5年以内公积金贷款利率为3.50%。
商业贷款利率5年以上贷款利率为5.90%，1-5年为5.75%，1年以内为5.35%。不同银行所执行的贷款利率会在基准利率之上有所浮动。
公积金贷款和商业贷款各占，选择组合贷款的方式进行买房。
还款方式：等额本息PK等额本金
1、等额本息还款法
：每月还款金额相同，方便记忆；前期每月还款少，故还款压力小；适合项目周期较长，回款较慢的客户。
劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低。
2、等额本金还款法
：前期每月还款多，总利息支付比较少。
劣势：前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；每个月还款数字不一样，难记！
两者相比，利息相差约23万元。
都是学问
所以说还是可以注意方式方法的
上面也说到了公积金贷款和商业贷款，但不是的情况都能使用的吧
新政一波接一波，楼市一片利好，可自房贷依旧压得喘不过气来，刚发了工资还没捂热，biu~的一声还贷短信来了，工资卡又清零了。背负房贷鸭梨山大，所以各位买房人在办理房贷的时候，要留个神，多掌握房贷技巧，往往可以四两拨千金，让还贷之路没有那么艰难。
贷款方式：公积金贷款PK商业贷款
1、贷款对象：连续缴纳满6个月才能申请公积金贷款。
2、贷款流程：公积金贷款更为复杂，审批时间长。期房要等到楼栋“封顶”以后才能办理公积金贷款。
3、贷款利率：公积金的贷款利率比商业贷款利率低。
公积金贷款利率5年以上是4.0%，5年以内公积金贷款利率为3.50%。
商业贷款利率5年以上贷款利率为5.90%，1-5年为5.75%，1年以内为5.35%。不同银行所执行的贷款利率会在基准利率之上有所浮动。
公积金贷款和商业贷款各占，选择组合贷款的方式进行买房。
还款方式：等额本息PK等额本金
1、等额本息还款法
：每月还款金额相同，方便记忆；前期每月还款少，故还款压力小；适合项目周期较长，回款较慢的客户。
劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低。
2、等额本金还款法
：前期每月还款多，总利息支付比较少。
劣势：前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；每个月还款数字不一样，难记！
两者相比，利息相差约23万元。