主题：想要投资商铺的一定要看，不然亏死你！

1. 1、确定商铺的投资价值

2. 怎么确定商铺是否具备可投资性呢？

3. 首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。
   商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象；如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素；投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。

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   2、检查其开发商五证是否齐全

   第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。

   尤其是合法销售的证明件 ——预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

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6. 3、谨慎签订购买商铺买卖合同

   这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。

   因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则；而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返祖的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗；

   最后任何投资都是有风险的，更不用说房产投资，尤其是贷款上面，因此除了需要根据自己的经济实力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家给予理性的建议。

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   4、购买商铺注意其产权问题

   购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。

   不过因近来整顿房地产市场，而小产权也被炒的如火如荼，其中小产权商铺笔者认为是值得投资者们警惕的，由于小产权不被国家认可，不具备完全产权，因此最好投资时了解清楚产权性质是什么。

    以上四方面只是大方向上的，我觉得买商铺还要注意地段，以及未来的商业价值（升值空间）。主要根据周边的配套、交通情况来决定，还有这个商铺本身的优势，像领尚，就有大岭山的第一家沃尔玛和KFC进驻，这绝对是一个大优势，别在大岭山镇，现在还没有这样一个商业有这样优势的，所以我觉得值得买！

其实都是些常识性的只是，但是有的人一冲动起来就容易忽略掉。

很担心那些个商铺买了，结果有很少进驻的商店，然后就变的空荡荡的，想华南MALL那样，冷清冷清的。

还真是呢

领尚的商铺肯定是有人气的

也不知道我看的对不对，反正我觉得领尚的商铺应该是有人气保证的。

投资真的心慌慌呢，钱投下去了，就怕收不回。

都是有钱人的玩意儿。

买铺真的能赚钱吗？

借我点钱，我去买几间。