主题：草根看房价下跌的十个理由

草根是脆弱的大多数

草根，代表着群众，是属于最基层的，高海燕说，草根在房地产市场中，扮演的角色就是潜在的消费者，也就是大家经常说的刚性需求者。“问题是，草根一族的购房欲很强，但他们的购买力很弱，属于房地产市场中的不可参与者，所以对于房价不能产生影响。”高海燕说。房地产剑客竹之友对于草根的定位，也是处于被动地位，毕竟他们无法主动影响房价。深圳职业学院经济研究中心房地产研究所所长邓志旺认为，民生的呼喊不一定会成为现实，草根的力量是微薄的，甚至是脆弱的大多数。

于是除了在呼喊，草根也在行动。像在2009年12月6日，河南男子王钦钦因预测房价下跌失败在市区穿着短裤夜奔，他原本是打算裸奔的，后因天气太冷而放弃。12月8日，上海地铁出现一男子在地铁车厢支起帐篷，打出“征婚宣言”，并坦言自己买不起房子：房子价格太高，老婆要求太高，两者我都追不上！在深圳，5月18日，后海湾一楼盘开盘时，一位老大妈在现场高举“价格高”纸牌，导致现场一阵骚乱。尽管夸张，甚至低俗，但这是草根对于高高在上的房价无能为力时，以“艺术”方式表达积聚在心中的愤懑与无奈。

政府应对草根呼声真正重视

草根的呼喊，到底能否撼动高房价？对于数量虽然庞大，但又处于弱势地位的草根一族来说，这个似乎不太可能。“呼喊房价下跌，这从2004年就开始了，但始终也没有见到效果。”竹之友说。

不过高海燕认为2009年草根的呼声，对于撼动房价非常有效。“2009年这一轮房价上涨太猛，2010年虽然经济危机仍会持续，但推动经济发展的结构重点已有所调整。像在去年底专家在各个论坛上说国家还需要房地产支撑经济发展时，国家依然出台了多个调控政策，这就明显是草根呐喊的结果。市场政策可以有专业力量推动，也可以民意为主导，这次明显是民意为主导的结果。”高海燕说。对此，杨大谷认为，草根的呼声是对政府调控的有力支撑，毕竟草根代表了绝大多数人，他们的呼声如此强烈说明房价已经出现过快上涨，很有可能有泡沫出现，政府调控正好顺应民意。而值得庆幸的是，从目前来看，不仅是国家出台了房产调控政策，包括北京、上海多个城市的市长也表态，要遏制房价过快上涨。在深圳，代市长王荣在日前进行网络问政时，也称有办法调控房价。

●各方看法

开发商我赞同草根的呼喊

杨大谷兰江地产副总裁

我很赞同草根发出来的呼喊，因为从现在房地产市场的情况来看，很多房产都是集中在有钱人手上，草根族并没有受惠。当然，草根每年都有呼喊，从今年喊出的理由来看，像寡妇年、高房价逼走人等感觉并不充分，不过这显示出在2009年经济保八的情况下，房价上涨过快已经引起了民怨，调控已势在必行。而房价下跌一定是调控的结果，首先是观望心态导致交易有影响，持续的效果就是房价往下调整。

代理商土地机制是“房价”关键

林晓华 众厦地产研究总监

判断2010年的房地产局势，我认为可以从三个方面看：一是“国十一条”出台两周以来，一线城市新房成交量和成交价都出现小幅萎缩。二是在经历了2006年以来的房价大起大落过山车行情之后，一线城市商品房在高金融杠杆下已沦为投资性工具。三是经历了金融危机的洗礼，楼价反而创新高，说明地产投资已进入“拉升期”，即是老百姓置业的高风险期。所以，要想扭转目前只能涨不能跌的怪圈，必须打破现在的垄断性的土地开发机制，打破地方政府、银行与开发商捆绑在一起的荣辱与共的风险公担的盈利模式。

经济学家草根的力量很脆弱

邓志旺 深圳职业学院经济研究中心房地产研究所所长

不同的阶层身份就会有不同的观点和立场，草根阶层呼吁房价大跌其实是大多数人的声音，具有一定的合理性，毕竟从横向（与国际其他国家）、纵向（历史往年）比较，中国的房价都算高的了。但民声的合理性不一定就能变成现实。前几年开展的不买房运动、合作建房运动，到最后都未形成气候，组织也瓦解掉了，草根的力量其实是微薄的，可以说他们是脆弱的大多数，而且真正想买房又买不起房的人，多数是白领阶层，这个阶层希望稳定，不可能联盟对着干，这些不买房的人瞬间就有可能变成炒房的人，他们的立场不坚定，呼声也是在波动的。