主题:多城市楼盘出现"策略性"或更大幅度
- 发表于2011-03-21
在记者统计的11个取得预售许可证并进入预售的项目中,成交均价较拟售均价下降幅度大约在2%至19%之间。
北京并非个案,最近上海、杭州等城市均出现个盘推售现象。据披露,在上海,位于浦东一项目3月初开盘的实际报价是前期网上参考价的7.6折,甚至比周边的二手房还要。
总体来看,房价环比下跌的城市也有所增加。国家统计局18日公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅价格环比价格下降的有8个城市,持平的有6个城市,价格上涨的城市个数减少了4个,环比涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个,环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个;二手房价格环比下降的有4个城市,持平的有16个城市,与1月份相比,环比价格持平和下降的城市个数增加了10个。
- 发表于2011-03-21
不过,目前相当一部分开发商只是“策略性”,一部分项目的实际成交价与此前持平或降幅有限。以房山一项目为例,118套房源的拟售均价为18279.5元/平方米,成交均价为17947元/平方米,降幅仅为2%。
- 发表于2011-03-22
- 发表于2011-03-22
政策高压之下,部分楼盘价格已现松动迹象。《经济参考报》记者调查发现,京版“国八条”落地之后,北京先后已有11个项目取得预售许可证并进入预售,成交均价普遍低于拟售均价,其中7个项目价格下降幅度超过10%。
业内人士表示,成交量大跌是导致开发商促销的一个主要原因,随着现金流受挤压,且成交量短期内难大幅回升,开发商在二季度进行更大幅度促销的可能性有望增加。