主题：揭曝中国房地产六大绝密“潜规则”,看看你知多少？？？
- 发表于2012-12-06
绝密二 房子究竟值多少钱？
你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对人来说都是，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。
没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。
公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜；2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。
- 发表于2012-12-06
绝密三 房地产行业的潜规则：
官商勾结成大事。不与官(至少是涉及的主管部门一把手)勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。
噱头必不可少。要么是海外的旗号(其实是老虎皮)，要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。
融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民间游资，不可小觑，团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给团(绝密)，至于巨额让利给团，楼上已见。
房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—(土地金+建筑成本+水电气配套费用)=毛利润。
还要交50%左右的各种税费才是纯利润。
可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结(绝密)，签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。(洗钱和逃税并举)。
实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。
- 发表于2012-12-06
绝密四 说说散户
案例如下：
1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。
2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。
3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。
4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元(大额存款是高利息)，你实际比银行存款利息多得17.5万元。
5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元(多还一年房贷15万元)。
6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb。
那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。
- 发表于2012-12-06
绝密六 的暴利究竟有多大？
以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源(至少300套)，鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？
当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，团的收益完全可以达到500%！团扑向一个城市，是同时扑向楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！
其实，团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？
- 发表于2012-12-06
显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策；2、贪婪的商业银行；3、无德的富人阶层；4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成的。
- 发表于2012-12-06
引用：站在先知的肩膀上 在2012-12-06 09:18:03写道：原帖
绝密三 房地产行业的潜规则：
官商勾结成大事。不与官(至少是涉及的主管部门一把手)勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。
噱头必不可少。要么是海外的旗号(其实是老虎皮)，要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。
融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民....
官商勾结成大事。不与官(至少是涉及的主管部门一把手)勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。
噱头必不可少。要么是海外的旗号(其实是老虎皮)，要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。
融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民....
你知道的太多了，小心被灭口
揭曝中国房地产六大绝密“潜规则”,看看你知多少？？？