说到买房，大多数人都是菜鸟，咱不是开发商，没有小道，没有熟人，咱小老百姓买房就是到处看，到处听，然后到处抢！抱着买的人多的，肯定差不到哪里的心态，满城乱看，有眼光运气好的，买到了就赚到了；也有运气差的，买了好多年，楼盘也没涨多少的。但对于大多数购房者来说，买房是大事，有的房子要住5年，10年，甚至更久的时间，那么选到适合自己的房子，才是重要的！究竟怎么样才能选到适合自己的房子呢？就让小编们为您一一解答吧！
菜鸟买房步：算账！
买房前好好地算笔账，勿冲动！才能吃饭睡觉嘛嘛儿香！
菜鸟买房第二步：挑区域！
菜鸟买房第二步：选房不要大海捞针，锁定区域再出手！
菜鸟买房第三步：挑品牌和物业！
菜鸟买房第三步：价格面积区域初确定，品牌和物业也不能少，才能住的舒心！
菜鸟购房第四步：各种购房流程搞清楚
大家算完帐、挑好区域、挑好品牌和物业，这些步骤做完就要准备下手啦！一下手你就会发现好多手续要办，搞单身证明、购房证明、交首付、签合同……关键是还得请假去办理。不要着急不用烦，办理各种手续之前一定要梳理清楚，以免资料没带齐全，或者跟开发商发生一些不开心的事情。这里帮大家整理了整个购房流程，每个流程也提醒大家注意一些事项，看完之后再下手哦！！
购房流程：排号→缴纳定金→办理购房证明→签署商品房认购书、交纳首期款→签署按揭合同
排号
方式：排号一般有两种方式，一种是缴纳相应额度的金，例如缴纳3万元给开发商。另一种是提供存款证明，例如提供10万元的银行存单，提供给开发商复印件即可，这种情况不需要缴纳现金。
时间：排号发生在开盘之前，是开发商为了市场摸底进行的行为。
提醒：缴纳金开发商必须开收据，金可以退还，跟开发商约定退还时间。每一份单号跟身份证号是对应的，也就是说如果中途转让，开发商一般情况下是不同意的。
选房、诚意金转定金
选房方式：选房一般也有两种方式，一种是摇号，对于开发商来说，摇号既能解决排号人太多的问题，也能烘托现场气氛。另一种是按排号顺序选房，比较常见，如果蓄客的数量与推出的房源套数差不多的话，一般使用这种方式。
时间：开盘当天，买房人到场选房。选房后会先签订认购协议，这个时候金自动转为定金，一般情况下，开发商规定定金不可退。如果后没买，可以要求开发商退还金。
提醒：摇号选房时要镇定，选房之前准备多个房号，按照自己想买的顺序排列好，现场下手要快！有时就算购房者参与排号，开发商也未必全部通知开盘时间，所以大家要紧密关注项目咨询讨论群（茶坊建立了每个楼盘的咨询群），或者华侨路茶坊业主论坛，有任何信息都会及时在论坛看到。
办理购房证明
办理方式：单身的童鞋得提前去户口所在地民政部门办理单身证明，带上身份证和户口本。开完单身证明后带上身份证、户口簿就可以去房管局开购房证明。已婚的童鞋直接带上结婚证、身份证、户口簿去房管局办理购房证明。
时间：一般开发商会要求购房者选房当天带购房证明，其实签约当天带上就可以了。
提醒：去办理购房证明带齐资料，如果可以的话提前复印几份身份证、户口簿，免得到房管局各种复印，还要交费。
签约、缴纳首付
方式：去售楼处约好置业顾问签订商品房预售合同，缴纳首付款。首套房的话缴纳三成首付，二套房的话缴纳六成首付。
时间：开发商一般要求开盘后三天内或者一周内签约、缴纳首付。有购房者可能想拖一拖首付时间，这就要看开发商的忍耐力了，忍耐不住的话，开发商会发律师函给购房者，解除认购协议。
提醒：签约时记得带上购房证明、身份证。置业顾问会拿一大叠合同给购房者签，一般情况下开发商不会因为购房者意见修改合同，不过还是建议购房者仔细看下，对条款有疑问的尽早提出来。还有，开发商一般不收现金的哦，只能刷卡。
办理贷款
方式：贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。商贷利率相对较高，公积金相对较低。提供资料：办理贷款需提供身份证、单身证明（结婚证）、户口本、收入证明、银行流水等。
时间：一般缴纳首付时，银行工作人员也会在售楼处，签完商品房预售合同后，可直接咨询、办理贷款。或者可以约银行工作人员直接去银行办理贷款。
提醒：办理贷款也是个繁琐的过程，一定要提前准备好各种资料。一般要求收入证明上的数字是所还贷款总额的两倍左右，有的银行核查不严，收入不够的话开兼职证明也可以，银行流水也不一定需要，这要看各家银行的规定了。
开发商喜欢一次性付款，所以一次性付款的优惠肯定是的。其次是商业贷款，因为商贷下款比较快，开发商回款也快。后是公积金贷款，公积金下款要等到房子封顶，而且审核期也长，放款比较慢。有些开发商会直接不允许公积金贷款，买房之前一定要询问清楚。
说到买房，大多数人都是菜鸟，咱不是开发商，没有小道，没有熟人，咱小老百姓买房就是到处看，到处听，然后到处抢！抱着买的人多的，肯定差不到哪里的心态，满城乱看，有眼光运气好的，买到了就赚到了；也有运气差的，买了好多年，楼盘也没涨多少的。但对于大多数购房者来说，买房是大事，有的房子要住5年，10年，甚至更久的时间，那么选到适合自己的房子，才是重要的！究竟怎么样才能选到适合自己的房子呢？就让小编们为您一一解答吧！
菜鸟买房步：算账！
买房前好好地算笔账，勿冲动！才能吃饭睡觉嘛嘛儿香！
菜鸟买房第二步：挑区域！
菜鸟买房第二步：选房不要大海捞针，锁定区域再出手！
菜鸟买房第三步：挑品牌和物业！
菜鸟买房第三步：价格面积区域初确定，品牌和物业也不能少，才能住的舒心！
菜鸟购房第四步：各种购房流程搞清楚
大家算完帐、挑好区域、挑好品牌和物业，这些步骤做完就要准备下手啦！一下手你就会发现好多手续要办，搞单身证明、购房证明、交首付、签合同……关键是还得请假去办理。不要着急不用烦，办理各种手续之前一定要梳理清楚，以免资料没带齐全，或者跟开发商发生一些不开心的事情。这里帮大家整理了整个购房流程，每个流程也提醒大家注意一些事项，看完之后再下手哦！！
购房流程：排号→缴纳定金→办理购房证明→签署商品房认购书、交纳首期款→签署按揭合同
排号
方式：排号一般有两种方式，一种是缴纳相应额度的金，例如缴纳3万元给开发商。另一种是提供存款证明，例如提供10万元的银行存单，提供给开发商复印件即可，这种情况不需要缴纳现金。
时间：排号发生在开盘之前，是开发商为了市场摸底进行的行为。
提醒：缴纳金开发商必须开收据，金可以退还，跟开发商约定退还时间。每一份单号跟身份证号是对应的，也就是说如果中途转让，开发商一般情况下是不同意的。
选房、诚意金转定金
选房方式：选房一般也有两种方式，一种是摇号，对于开发商来说，摇号既能解决排号人太多的问题，也能烘托现场气氛。另一种是按排号顺序选房，比较常见，如果蓄客的数量与推出的房源套数差不多的话，一般使用这种方式。
时间：开盘当天，买房人到场选房。选房后会先签订认购协议，这个时候金自动转为定金，一般情况下，开发商规定定金不可退。如果后没买，可以要求开发商退还金。
提醒：摇号选房时要镇定，选房之前准备多个房号，按照自己想买的顺序排列好，现场下手要快！有时就算购房者参与排号，开发商也未必全部通知开盘时间，所以大家要紧密关注项目咨询讨论群（茶坊建立了每个楼盘的咨询群），或者华侨路茶坊业主论坛，有任何信息都会及时在论坛看到。
办理购房证明
办理方式：单身的童鞋得提前去户口所在地民政部门办理单身证明，带上身份证和户口本。开完单身证明后带上身份证、户口簿就可以去房管局开购房证明。已婚的童鞋直接带上结婚证、身份证、户口簿去房管局办理购房证明。
时间：一般开发商会要求购房者选房当天带购房证明，其实签约当天带上就可以了。
提醒：去办理购房证明带齐资料，如果可以的话提前复印几份身份证、户口簿，免得到房管局各种复印，还要交费。
签约、缴纳首付
方式：去售楼处约好置业顾问签订商品房预售合同，缴纳首付款。首套房的话缴纳三成首付，二套房的话缴纳六成首付。
时间：开发商一般要求开盘后三天内或者一周内签约、缴纳首付。有购房者可能想拖一拖首付时间，这就要看开发商的忍耐力了，忍耐不住的话，开发商会发律师函给购房者，解除认购协议。
提醒：签约时记得带上购房证明、身份证。置业顾问会拿一大叠合同给购房者签，一般情况下开发商不会因为购房者意见修改合同，不过还是建议购房者仔细看下，对条款有疑问的尽早提出来。还有，开发商一般不收现金的哦，只能刷卡。
办理贷款
方式：贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。商贷利率相对较高，公积金相对较低。提供资料：办理贷款需提供身份证、单身证明（结婚证）、户口本、收入证明、银行流水等。
时间：一般缴纳首付时，银行工作人员也会在售楼处，签完商品房预售合同后，可直接咨询、办理贷款。或者可以约银行工作人员直接去银行办理贷款。
提醒：办理贷款也是个繁琐的过程，一定要提前准备好各种资料。一般要求收入证明上的数字是所还贷款总额的两倍左右，有的银行核查不严，收入不够的话开兼职证明也可以，银行流水也不一定需要，这要看各家银行的规定了。
开发商喜欢一次性付款，所以一次性付款的优惠肯定是的。其次是商业贷款，因为商贷下款比较快，开发商回款也快。后是公积金贷款，公积金下款要等到房子封顶，而且审核期也长，放款比较慢。有些开发商会直接不允许公积金贷款，买房之前一定要询问清楚。