主题：换房族淡定看楼,三思而后买.

     刚需购房者一直占据东莞房地产消费市场主导，不过改善型置业者的需求也不容小觑，在“改善型”需求的强劲支持下，升级置业即换房日愈演变成和首次置业同样重要的“新刚需”。这类人群在选择房产时，往往与刚性需求者们有着不同的诉求点。

    面对换房，“改善型”买家最关注的是什么？换房族中，一部分是“以小换大、以远换近”的换房一族。他们通过“卖小买大”的方式改善居住条件，而这一人群还要面临如何度过过渡期这个问题。卖房换房，也成了一门“技术活”。

   业内人士认为，换房一族大多已有一套或以上的房产，具备一定购房经验的，目前由于家庭人口增加、工作调动等一些原因需要进行换房。一般而言，他们主要关注点在于完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、优越的生态环境、先进的物业管理、品牌房企等多方面因素。本期记者撷取3位“改善型”买家真实案例，通过讲述他们自己的购房故事，告诉我们在二次换房时他们更关注的是什么。

关键词

    地段

    换房要求：第二套房注重交通便捷性

    置业人士：张女士 28岁 私企白领

    置业故事：

    张女士和老公结婚已经3年了，据她回忆他俩刚结婚那会儿，由于两个人刚刚工作没多久，加上双方家庭不是很富裕，所以就在离城区较远的某小区买了套小两房。张女士和先生当时主要的想法是，离市区较偏的地方买房，总价不高可以一次性付清，免得将来还贷款有压力，生活质量会更好。

    “当时我们确实不想当‘房奴’，最后一致敲定，选择远离的地方买房结婚。那时候能付全款买下这套房子已经让人很兴奋，身边不少姐妹当时羡慕我们不用还房贷”，然而，张女士也直言，当时选购婚房时只考虑低总价，却忽略了一个重要的因素，那就是交通。这几年来，张女士与老公的感受是，周边配套不齐全，生活不是方便，此外在私家车油费与保养费等支出不少，在换一套房提上日程。

关键词

    配套

    换房要求： 养老房首先考虑小区配套与景观

    置业人士：孙先生 43岁  企业中层管理

    置业故事：

    孙先生今年43岁了，是东莞市一家企业的中层管理者，目前一家三口居住的是一套约100平方米的三居室，按理来说一家三口人居住并不是拥挤。如今孙先生经济基础逐渐殷实，追求更高的居住舒适度，加之想将年迈的父母接过来一块居住，换一套面积更大的新房是目前着重考虑的事情。

    孙先生告诉记者，现在一家老小共同到售楼处看房的现象十分常见，部分家庭选择购置一套面积较大的新房与老人一块居住，还有一部分家庭是欲购买两处住宅，且这两处住宅要在一个小区之内。同区内买两套房与父母同住，既符合要求空间独立的居住特点，也符合中国人所提倡的“百善孝为先”的理念，方便照顾年老的父母。不过，考虑到首付的问题，孙先生最终决定购置起码四居室的大房，小区的配套与景观绿化是优先考虑的问题。

置业心得：

    考虑到年迈父母的居住问题，孙先生在选房的时候最看中的就是小区的绿化。父母的年纪较大，退休后时间的较为充足，喜欢在早晨或是傍晚在小区内锻炼和散步。如果小区绿化率低，那么小区的环境对于父母平时的休闲、锻炼肯定是不利的。良好的绿化环境不仅可以净化空气，在视觉上给人愉悦，同时也给居住在这里的父母带来愉悦的心情，而且绿色景观能多散发出来氧气，对于老年人的身体健康是最有利的，这样的小区楼盘才是最适合老年人居住的养老房。

    孙先生笑言，“有一天我总会变老，也会像父母一样喜欢在小区散步锻炼，小区的景观与绿化是我首先考虑的因素。”此外，小区周边医院、超市等较为成熟的生活配套也是重点考虑因素，提供生活上的便利。

    在看房时，孙先生也会考虑到户型。他认为大客厅小卧室的设计最适合老人，卧室的功能是睡觉，老人睡眠时间本来就短，使用的时间有限，因此老人的房间只要能够放得下大衣橱、双人床即可。而客厅的会客功能则是十分重要，老人爱与家人在客厅聊天，若来个亲戚朋友，待在客厅的时间更长，因此客厅面积要够大。此外，要朝东南，因为老年人喜欢自然风和晒太阳。“

确实要多多思考

换房族还是很大一个队伍的啊

能淡定的起来么？