主题：松朗片区呼之欲出供不应求 房企逐鹿大朗

5月17日下午，敏捷地产旗下的广州锦绣投资有限公司以1.52亿元的代价，斩获大朗镇银朗南路体量36685平方米的普通商住地块。这标志着大朗楼市在万科、碧桂园、东方银座、深物业、新世纪、富盈地产等组成的品牌阵营中又多了一员大将，再次引发了各界对大朗楼市的关注。

当前，大朗楼市呈现一幅万马奔腾、群雄逐鹿的壮观景象。

大朗产业基础扎实，毗邻松山湖高新区。近年来，人们习惯用乐观态度来憧憬大朗楼市的前景。但南方日报记者经过深入采访得出的结论是：应该以谨慎乐观的态度来观察大朗楼市，进军大朗需要冷静观察和产品创新，盲目跟风可能遭遇挫折。

主要理由是：随着大朗和松山湖在售和待售项目的剧增，松朗片区内楼市竞争日趋激烈；同时，大朗楼面地价突破2000元/平方米大关，开发成本节节攀升，但售价上升空间有限，开发利润并不如想象中高。

房企抢滩大朗

5月23日黄昏，阴天，看不到夕阳。在大朗新城中心片区，莞樟路大朗段(银朗路)一侧的楼盘东方银座中心城的后期工地一片忙碌。

东方银座集团策划中心二部策划主管欧志刚走出销售大厅，指着莞樟路黄江方向的工地对记者说：“我们工地后面就是上星期敏捷地产拍下的地块。”

接着，他转身指着莞樟路市区方向说：“我们项目后面另外一块地，是方略实业3月份拿下的。敏捷地产和方略实业的两块地连在一起，都挨着我们项目。”

接着，他转身90度指着莞樟路对面的大朗商会大厦附近一块空地说：“那块地也要出让了。另外，富盈地产正在开发的项目就在大朗商会旁边，碧桂园也在大井头村，离我们这里不远。”

欧志刚几个简单动作配上解说词，把大朗新城中心板块楼市开发的热潮勾勒出来了。

除了不对外发售的农民公寓之外，大朗的房地产市场可以粗略分为旧中心和新城中心两个板块。旧中心板块配套成熟，商业氛围浓厚，汇聚了碧水天源、万科金域蓝湾、新世纪明上居、新世纪豪园添一居等一大批成熟的居住小区；新城中心片区，2009年以来土地出让速度扶摇直上，本地的富盈地产、方略实业，深圳的东方银座、深物业，佛山的碧桂园、钜隆地产，广州的敏捷地产等企业进入新城中心片区，发展势头迅猛。目前已经发售的有东方银座中心城、碧桂园两个项目。

业界普遍看好大朗楼市的潜力。万科、碧桂园、东方银座、深物业、新世纪、南峰地产等全国性地产巨头或区域性品牌企业已经纷纷报到，再加上一些中小开发商，大朗楼市呈现一幅万马奔腾、群雄逐鹿的壮观景象。

对比其他区域，大朗楼市有两大特点：第一，许多外地企业进驻东莞，都选择以大朗作为打通东莞市场的试金石，如碧桂园、东方银座、钜隆地产、深物业、敏捷地产等；第二，自2002年以来，大朗从来没有商住、商业地块出现流拍。

大朗楼市：起步晚起点高发展快

大朗楼市于2002年起步，由南峰地产和新世纪地产两大东莞本土开发商领跑。2007年，深圳开发商金泓地产在大朗开发项目，打破大朗楼市原有的格局，大朗房地产步入转型期。次年，全国住宅地产大佬万科加盟。2009年迄今，碧桂园、东方银座等一大批珠三角的开发商扎堆进驻，大朗地产迎来高速发展期，后市市场竞争日趋激烈。大朗地产起步晚，起点高，近年来发展迅速。

起步 本地开发商引领

2002年，毛织重镇大朗镇被中国纺织协会授予“中国羊毛衫名镇”称号。就在那年，大朗开始搞城镇建设，海杨城、中心花苑、碧水天源开始掀起了大朗房地产的造城运动。

相比1992年就发展房地产的邻居常平镇，大朗2002年才起步，是比较晚了。但大朗把主要精力放在毛织、电子等工业上，为房地产近年的崛起打下了过硬的基础。

同时，72平方公里的松山湖高新技术产业开发区在2001年11月拉开建设序幕，也为大朗楼市后期的蜕变埋下了伏笔。

南峰地产旗下的碧水天源项目，占地1300亩，总建筑面积80万平方米，分六期开发，产品涵盖别墅和普通住宅。碧水天源2002年9月4日拿到第一张预售证，是最早的商品房项目之一，迄今还在开发中，目前在售的是第4期的别墅产品。碧水天源堪称大朗的楼市日记。该项目推出的第一批产品便是别墅，象征着大朗房地产的高起点。

在大朗楼市前期发展阶段，除了南峰地产之外，在大朗拥有一支CBA球队的新世纪地产在某种程度上也是活招牌，其在大朗所开发的项目，规模、数量都首屈一指，如2003年新世纪豪园面市，2004年大朗最大的商业广场长盛广场开业，2006年明上居入市等。在某种程度上，东莞两大本土开发商在一段时间内引领着大朗房地产的走势，供应量的多少、房价的高低都跟这两个企业的项目息息相关，这也成为大朗楼市的风向标。

这个的盘能卖高价？

没有去过大朗