主题：商品房购房合同签订注意事项有哪些?

大家在购房时都会签订商品房购房合同，开发商提供的商品房购房合同都是依据国家工商行政管理总局和建设部的制订的《商品房买卖合同示范文本》文件定制的。《商品房买卖合同示范文本》是政府机关制订的，已经很好的平衡了开发商和购房者的权利和义务关系，采用《商品房买卖合同示范文本》签订商品房购房合同能尽可能的保护购房者的合法权益。虽说是参照《商品房买卖合同示范文本》修订的，但是都会根据自己的需求来修改部分内容，所以购房者在签订商品房购房合同时，需注意以下几个事项。

注意事项一、查询开发商是否是五证齐全。

审查开发商是否有商品房预售许可证，预售许可证，就代表开发商也具备了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证，工程规划许可证，总共是五证，也是能否办理房房产证的关键因素。

注意事项二、使用规范的商品房购房合同文本

购房者在签订商品房购房合同时，一定要参照或采用《商品房买卖合同示范文本》，不要随意修改《商品房买卖合同》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项的具体内容。不要随意签订开发商自己定制的《定购协议书》或还交一笔定金。就是现在很多人都这样做，但并非购房的必经程序。而且这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。最好是能够与开发商直接签订商品房预售合同。在签订《定购协议书》时，一定不能马虎对待，以避免不必要的损失。

注意事项三、审查相关证件是否有效

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认自己所购房屋是否是在预售范围内的;买现房则需查看开发商是否具有该房屋的大房产证，因为预售商品房取得许可证后，即由期房变成现房了。还有《新建住宅交付使用许可证》。最后要核对开发商的营业执照和开发商资质证书，注意这些证件文件的单位名称是否一致。

签订注意事项四、买期房需约定商品房交付条件和时限

其实商品房交付有两层意思：一层是房屋使用权限就是房屋实物交付;另外一层是房屋所有权转移就是产权过户。以上这些都应在预售合同中对房屋实物交付和产权过户均约定清楚，不能在商品房没有取得《新建住宅交付使用许可证》就进行房屋使用交付。

签订注意事项五、明确房屋交付时间和违约责任

对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《商品房买卖合同文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误

地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

签订注意事项六、验房

验房是对房屋质量检查。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

商品房购房合同签订注意事项七、物业管理事项

明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

签订注意事项八、约定违约责任

重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

以上是商品房购房合同合同签订注意事项内容，大家在买房签订合同时都需要仔细阅读商品房购房合同的相关内容和条款，以避免不必要的损失及麻烦。

现在有的没有预售证就开卖，也卖的好着呢

 买着更不踏实了

还是有预售证的保险点

买房要提前咨询清楚

顶一下

这个跟咱们签的合同是一样的吗？上次去都没有怎么看合同就随便签了个字就交上去了。

 我还没签合同，先看看了解下。