主题：业内人士称限购令若取消房价可能报复性上涨

“限购令”会执行多久？业内认为虽目前“限购令”已将不少投资资金挤压到二线城市的房地产市场以及商铺市场，但一旦“限购令”放开必将带来市场需求爆发，或带来甚于2009年的房价疯涨，因此“限购令短期内不会取消”，而此外，深圳二手房交易评估价收税以及房产税试点等政策依然箭在弦上，深圳房地产市场仍有可能面临更加严厉的政策调控。

深圳地产评论人士弓鸣表示，“限购令”就是在抑制需求，以行政手段干预购房者的需求。世华地产市场研究总监肖小平告诉记者，不少改善型置业者原本可能因为父母过来或有了小孩而准备换大房子，原本他们会先买入一套大房后卖出现有的小房，但现在“限购令”出台他们又不会先卖后买，于是这些置业者不少选择观望，推迟自己的购房计划，而这无形中也减少了市场的供给，因为其原来的房子无法形成供应。

“一旦政策放松，限购令退市，被抑制的需求会集中入市，带动楼市的上涨，而这种上涨将会是报复性的上涨。”深圳中原地产市场部总监王世界表示，而这种上涨在此前的深圳楼市中已多次发生，最近的是2009年深圳楼市的疯狂，包括今年八九月的行情，“如果中央不出新调控政策，市场又会走向疯涨。”中原二级市场统筹发展中心副总经理周曜表示。

回顾深圳近几年的楼市调控，2008年的政策、2009年的政策都执行了一年，而此轮调控从4月份信贷紧缩到9月底“限购令”出台仅仅不到半年。“每调控一次，就会产生抗体。”兰江地产副总裁杨大谷表示，深圳炒家的资金量已经到达一定水准。因此单凭一两次政策干预，并不能达到抑制楼市投资的目的。

深圳知名地产剑客风语表示，松绑后即反弹，实际上决策者已有所预见，因此届时势必有新的政策推出，以过渡“限购令”取消后的作用。

此次各地出台的限购令都清晰地表示，“限购”是“暂时”的，而住建部政策研究中心副主任秦虹此前在某次公开活动上也表示，“限购是为后续供应量的增加赢得时间”，她暗示，限购令是“一定时间内的”，并非持续性的长久政策。

目前，在深圳楼市中也有不少中介向客户宣扬着一种理论：“由于限购，加上投资渠道不多以及通胀的预期，很多卖家也不会出售手中的房产，这使得市场供应不足，供需矛盾决定房价仍然不会下跌，还是会涨。”对此，王海斌认为，政府已经在政策上想办法释放有房一族的供应，“‘限购令’的细则中表示，允许先卖掉一套再买一套，这也就是增强市场的流通性。”

“虽然‘限购令’可能会使二手房的供应减少，但同时处于政策期内，市场的需求也在减少，‘限购令’并不会增加供需之间的矛盾。”综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁表示。