主题：泛豪实业连斩获沙田两块商住地，沙田将会成为东莞未来楼市的热门开发区域。

   最近土地市场非常的活跃，昨日，沙田又有两个地块竞拍。 地块占地规模不是很大，竞拍门槛低，泛豪实业接连拿下。

  楼市沉寂多年的沙田在诸多利好的释放之下，碧桂园、佳兆业、保利置业等品牌开发商已布局以及本土的汇景地产、丰泰地产、庄士地产等房企的共同开发，沙田的楼市发展日益繁荣。未来诸多利好规划有望兑现，虎门、长安、厚街等镇区由于高企的楼价将促使部分客户向沙田外溢，可以预见，沙田将会成为东莞未来楼市的热门开发区域。

  2013年12月16日，编号为2013WG069-70位于沙田镇齐沙村两宗商住地进入挂牌竞拍阶段。两宗地块占地面积分别是4604㎡、10713㎡，容积率均为3，最终东莞市泛豪实业投资有限公司分别以溢价72%的2150万元、底价2700万元斩获，折合楼面地价分别是1557元/㎡、840元/㎡。

地块占地规模小，竞拍门槛低，泛豪实业接连拿下。

今日出让的沙田两宗商住地紧紧相邻，位于沙田科技大道和环岛路之间，与广深沿江高速相隔不远。地块最大的位置优势在于靠近虎门威远，沿着虎门大道可方便快捷到达虎门镇中心地带，未来项目或对接部分虎门客。两宗地块占地面积偏小，全被东莞市泛豪实业投资有限公司包揽，这是继今年8月份该公司拿下一宗转让用地以来在沙田齐沙村的第三宗商住地。其中编号为2013WG069的一宗占地不足5千㎡的地块也能吸引两家企业争夺至10轮，反映地块占地规模小，入市门槛低，但对中小本土房企仍具有一定的吸引力。两宗地块折合楼面地价分别达到1557元/㎡、840元/㎡，与地块具有可比性的是位于同片区的佳兆业碧水云天整体楼面地价仅仅669元/㎡。随着沙田楼市发展的渐热，沙田土地价值也今非昔比。

   沙田本地客户吸纳量有限，当地楼盘更多在承接周边镇区的外溢需求。

据东莞中原研究部监测数据显示，2013年沙田的洋房均价为6707元/㎡，相对于虎门洋房过“万”的楼价而言，沙田高性价比的吸引力可见一斑。如保利未来城市位于沙田稔洲村，靠近虎门，该项目自9月开盘以来供应500多套洋房，目前仅剩下30多套在售，消化速度强劲，主要得益于虎门客。项目的客户构成中，虎门客占了60-70%，其余小部分为厚街及沙田本地的客户。而相对于部分主打沙田本地客户的项目而言，消化速度偏弱。沙田本地客户吸纳量十分有限，对于沙田很多全新项目而言，立足沙田、主打外地客或成为营销的重头戏。在沙田经济实力偏弱的情况下，沙田当地楼盘更多在承接周边镇区外溢需求。

借助品牌开发商的介入，沙田楼市发展日益繁荣。

沙田镇位于东莞西南部，坐落于东江南支流出海口与狮子洋的交汇处，与厚街、虎门、虎门港等镇区（园区）接壤，与广州南沙隔江相望。沙田仅有18万左右的常住人口，经济实力远远逊色于临镇的虎门、厚街、长安，当地居民收入不高，消费力十分有限。沙田拥有着优越的海岸资源，辖区内正在建设的沙田港区是虎门港的主港区。依托虎门港产业和南沙新区的发展，沙田镇确立了“港口经济、滨海城市、和谐沙田”的发展定位和跨越式发展的战略目标，发展潜力不可小视。

对这个地方有点印象啊

齐沙村

沙田现在已经很热了

最近好多土地挂牌拍卖的样子

广深沿江公路开通了啊

沙田要发了

地价好像很低啊

 这地很小一块 要建什么呢