主题：莞开发商观望气氛浓 供应量处历史低位
- 发表于2010-03-16
楼市动态（2010年3月8日-3月14日）
总述：
“两会”期间市场观望浓供求量处低水平 价格平稳
09年底，市场关于2010年房地产政策收紧的消息不断，购房者持币待购现象较严重。尤其“两会”期间，民众对“两会”抱以较大的期望，市场增加观望情绪。全国各地楼市成交量均不同程度得到下降，东莞亦如此。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月8日-14日）全市一手住宅签约面积仅约6.0万平方米，环比前一周6.8万平方米减少约0.8万平方米，减幅约12%，较09年周均成交量减少约五成，当前成交处于较低的水平。从近两个月楼市新增来看，市场供应步伐较慢，供应量较少，开发商出货意愿较弱，明显处于市场观望。从价格来看，上周全市住宅均价约6627元/平方米，与前一周不相上下。虽然近期房价出现连续五周下滑，但整体价位仍然维持在09年平均水平，近期价格下滑更多是产品结构性价格调整，即高端住宅成交比重下降拉低全市均价。
温总理谈到“2010年是中国经济最复杂的一年”，东莞楼市在2010年也是较复杂的一年。东莞楼市需求动力不足与供应短缺现象并存、城建利好不断与城市转型阵痛并存。东莞楼市机遇与挑战并存，城市被长远看好，随着轨道交通的全面铺开，东莞楼市将迎来一轮发展高潮。
——合富辉煌3月8日至3月14日周报
上周土地动态（2010年3月8日-2010年3月14日）
一． 上周供应地块信息
按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周有7宗地块供应，总面积达38.7万平方米，有6宗一级土地市场的挂牌出让地块和1宗二级土地市场的挂牌交易地块。
这7宗地块中，仅有1宗是商住用地，位于长安镇长青路，面积为7.6万平方米；其余6宗都是工业用地，面积达31.1万平方米。
二． 上周成交地块信息（商住用地）
上周成交2宗商业用地，1宗位于黄江镇田美社区，面积是1.2万平方米，容积率为3.5，起拍价是5550万元，东莞市蓝泰房地产开发有限公司以5650万元拍得此地块，折合楼面地价为1302元/平方米；另1宗地块位于寮步镇横坑村，面积为3.9万平方米，容积率是2.2，由于位置优越，东莞市鼎峰房地产开发有限公司以3.18亿元高价拍得此地块，折合楼面地价为3675元/平方米，与1月份拍的地块编号2010G008和在建的鼎峰尚境项目相邻，但是此地块的楼面地价比地块编号2010G008的楼面地价每平方米高出389元，而当时的楼面地价是3286元/平方。