主题：粤"新国五条"细则出台 直击东莞楼盘房价变化

日前，“国五条”新政及粤版细则的出台，成为市场关注的一大焦点。业内人士及购房者均在热议楼市走向及房价或有的阶段性涨幅。本报记者为探明新政后房价变化的真实情况，选取几个热点片区的楼盘进行深度了解，分析该楼盘近年来房价的变化轨迹，并为读者梳理近十年间，东莞房价的浮沉轨迹。

金域华府四年间均价上涨逾千元

现场直击

走进销售中心，告示内容为“项目三期首推产品已于1月底售罄，加推新品即将开盘”的喜庆张贴板格外惹人注意。进入销售中心，不少来访客在沙盘边咨询，体验区里前来参观样板房的顾客也不少。

销售人员为记者粗略计算一套低楼层的77平方米两房单位，约83万总价，首付24万左右。

房价回顾

李武魁是该项目一名从2009年一期产品开售工作至今的销售人员，他回忆说，2009年项目开盘时推出的是50-100平方米的两房至四房单位，每平方米均价还在8000元出头，“当时的商业还不成熟，周边的市政规划也不是清晰。”此外，当时的一期产品有较大延展面积，50平米延展为70平米、70平米延展成90平米、100平米延展成140平米做4房单位。

2011年底，限购令笼罩，东莞楼市观望情绪较浓，2012年年中，市场逐步回暖。记者了解到，该项目在去年五月中旬，推出“158平方米大四房8600元起/平方米”的优惠，走亲民路线一举加快了产品去化。

此后，东莞楼市也不断升温，在离蛇年还差13天时的2013年1月26日，三期开盘，推出77-100平米2-3房单位，销售理想。中原地产研究部数据显示，截至上周五，今年该项目销售222套，均价10757元/平方米。

中惠卡丽兰 寮步地王或降价再开盘

现场直击

最近的两个周末，营销中心连续举办了两场与艺术相关的营销活动，分别是草书艺术展和民间文化之旅。现场工作人员表示，“这些都是公司为了把卡丽兰打造成艺术社区以及3月底的开盘在努力。”

记者在现场看到，有人的在制作扇面画、有的人在做剪纸DIY，玩得不亦乐乎。对比起卡丽兰的房子，他们

该项目的最新宣传单张上的内容为，首付10万起，使用面积价格7688元/㎡起，现预约登记5万抵10万。记者发现，该项目销售团队也增加了世联地产的成员。

房价回顾

东莞住房建设局官方网站信息显示，该项目在去年10月24日拿到了共8栋楼的预售许可证，不过未曾对外宣传开盘事宜，据中原地产监测数据显示，去年该项目网签成交共4套，成交均价约1.3万元/㎡。不过今年三月，该项目所成交的产品均价为11588/平方米，每平方米约下调1300元。