主题：房地产近期政策收效不大原因何在？

政府为房地产市场托底举措还在继续，对于这些举措的效果莫衷一是，亟于厘清。

10月20日，《中国证券报》由权威人士处获悉，有关部门正在各大城市和机构之间调研有关完善二手房营业税的政策，有业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年，在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中就包括了这条建议，以刺激二手房交易。继近来房地产调控政策松绑后，政府可能在税收环节发力支持市场。

这一政策具有较大的刺激作用，因为营业税税率较高，个人住宅物业转让营业税为5.6％左右，降低营业税，将加快两年以上五年以下的二手房交易。据专业二手房机构统计，目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，会再有10%—5%二手房交易不用缴纳营业税。

可惜得很，商业银行的态度还是不积极。在房地产市场上升时，房贷表面是低风险产品，个人房贷的违约率只有0.4％左右，是银行的优质资产。银行如果进行MBS产品设计，搭上大量人力物力，没有可以参照的违约率、提前偿还率等具体数据，银行内在动力不足。

如果把优质的房贷打包成产品，银行宁愿自己持有，如果是房价已经下行的市场的贷款，金融同行也不会出手购买。并且，房贷资产证券化产品收益率还不如贷款利率，赢利空间不大。房贷产品如同鸡肋，食之无味弃之可惜。人人都知道是大方向，但人人都愿意跟在他人身后行事，不想贸然成为先烈。

媒体一直在宣称房贷资产证券化将撬动10万亿资金，这是遥远的梦想，就现实而言是相当离谱的预言。因此，最重要的降低房贷利率的金融手段，现在还停留在纸面上。

房地产税收政策预期不明，房贷有所下降但不足以撬动投资者信心，金融政策非常点穴，可惜的是叫好者多买单者不多。

原因很简单：祖宗三代的钱都被抢光了，俺们实在没钱了！

分析得很好，长见识了，谢谢

房地产的关键是价格 其他都是骗人的 谁被忽悠接最后一棒 那就等着跳楼吧

过剩！物稀为贵！房多价会贱！能惠及百姓大降价处理就好？

违背市场经济规律，能有效吗？

房价高不高们房价降不降，都只能说一句，唉......

现在不是政策的事，根本原因是老百姓买不起，出啥政策也是高房价，而不是低房价。