主题：基建房地产刹车？东莞政府是要减少房地产开发的节奏吗？
- 发表于2014-04-09
物以稀为贵
- 发表于2014-04-09
官商那什么的
- 发表于2014-04-09
这是什么节奏啊。
- 发表于2014-04-09
政府舍得放掉这部分税收吗
- 发表于2014-04-09
中央那个什么会不是都不说房地产的问题了吗
- 发表于2014-04-09
这么好的挣钱工具，ZF舍得吗
- 发表于2014-04-09
老百姓最可怜
- 发表于2014-04-09
所以买房真的不要勉强啊
- 发表于2014-04-09
只要产权一直是我的，涨跌无所谓，只想有地方住
“固定资产投资除了工业以外，还包括路桥基础建设和房地产等，这一高一低，可以说明去年基础建设和房地产是固定资产投资最强有力的驱动。”林江认为，基础建设要与当地的人口和社会需求相匹配，增长过快又没能解决效益问题，就会带来很大规模的地方债；房地产过热带来一时的数字繁荣，对长足发展的贡献不如工业投资，从而在经济结构中埋下隐忧。
“这两者发展过热，地方经济结构都算不上健康。”林江说，中央目前的政策是要严控债务，防止粗放式增长，对于房地产的控制也更加严苛，“可喜的是，从东莞今年的固定资产投资指标来看，政府已经意识到这个问题，加大工业固定资产投资就有利于制造业转型升级的发展，而给固定资产投资总额‘刹住车’，就要靠基建和房地产的控制来达成。”
实际上房地产市场已经敏感地出现了“疲态”。近期数据显示，今年一季度住宅成交面积同比下降近四成，今年预期调低并不意外。另外，龚佳勇认为，去年固定资产投资总额的高企，在一定程度上和水乡片修路、全城修轻轨等交通工程有关，经过这一建设周期之后，基础建设带来的今年驱动肯定会减弱：“客观上会集中更多的资金投放到工业固定资产投资中来。”
这么看来的话，政府是觉得房地产发展过热，是要房地产刹车。东莞政府会控制房地产开发节奏？这样的政策会给楼市带来什么样的影响呢？实际上现在大户型都比较难卖，但是刚需房源一直在涨价。如果供需平衡的话，房价是涨不上去的。部分刚需产品是炒房的人在消费，如果定价过高，没有利润，也不好卖。房租跟着涨呢？房租肯定不能涨到哪里去。如果真的涨到相当一部分人买不起房也租不起房，政府一定不能坐视不理。如果考虑到民生问题，控制房地产开发商节奏，肯定也要控制房价上涨过猛。