主题：保利生态城主打深圳市场，是否标志着樟木头楼市更多地瞄准深圳客?

保利生态城的落地，让樟木头房地产再次被业界关注，虽然该片区的楼市曾经大起大落，对其后市发展，业内人士普遍持乐观的态度，研判其主打深圳市场。

据中原数据显示，2012年樟木头镇成交1520套一手住宅，成交面积为17.72万平方米，成交金额12.35亿元，今年樟木头楼市潜在供应量约为45万平米。业内人士分析，樟木头镇仅30万人口，从购买力来看，本镇消费不足，只有依靠外援，不少开发商就盯上了深圳市场。

在绿茵温莎堡销售中心，销售人员告诉记者，前几期来购房的大多为樟木头本地人，第5期则主要是来自深圳的客户。“樟木头房价只有深圳房价1/3到1/4，卖掉深圳一套房可在这里买一套房加一辆车，”余英在保利生态城地产发布会上这样谈到樟木头与深圳的微妙关系。不言而喻，保利生态城在客户群体的定位主打深圳市场，首发新品发布会地点选在深圳可窥其赴深揽客意图。

从近年樟木头的成交情况来看，不少开发商将目标客户群体锁定深圳客，部分楼盘的深圳购房者已达到六成以上。不过，目前主打深圳市场的有塘厦、凤岗、松山湖等多个镇街，其中塘厦市场已经较为成熟，供应量最大，樟木头镇供应量则少许多，近几年表现水准平平。

博文道营销策划有限公司总经理杨波向记者解释，这不代表樟木头楼市在争夺深圳客大战里头没有优势，樟木头属于东莞楼市较早开发的片区，居住氛围与舒适度要优于塘厦等临深镇街，且价格较低，有望成为深圳客投资置业的新热点区域。

车德锐认为樟木头辐射的客户群体范围要比临深片区更广，它不仅仅主打莞深同城，单纯瞄准深圳客户群，香港投资客还未完全退出该片区楼市，据成交数据显示，仍然有部分香港人来此购房，少量的北方的投资客户群体也来此购房，主要是看重这儿的环境与居住成熟度，投资度假两相宜。此外，从市场格局而言，保利品牌的号召力也将为樟木头吸引更多的购买力。