主题：全国19城房价调查

搜房网讯 3月31日武汉出台了今年的房价控制目标，规定武汉2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标为，新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。其实，“限价令”并不是一个新的调控措施，2011年以来不少地区都在执行。而这一次也被不少人士认为是“限价令”的升级版。

   跟武汉出台“限价令”一样，北京、上海、广州、深圳等众多城市也分别发布了房价控制目标。距离房价调控目标出台已近一个月时间，“限价令”到底是“限价”还是“促涨”？它能否发挥到原本的作用？

19大城市“房价红线”一览

广深一季度房价同比涨幅明显

  从目前已公布的各地房价控制目标来看，北京版细则的表述较为严厉，提出“2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格”，但“保持稳定”的说法比较模糊，并未给出一个具体的目标数据，调控目标是否实现难以界定；此外，深圳、重庆、厦门、合肥、大连、贵阳、济南、南京等大部分城市的房价控制目标相同，要求2013年新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度；上海则提出切实贯彻落实各项房地产市场调控措施，保持房价基本稳定。

  2013年已经走过了第一季度，从一季度全国19个城市的房价表现来看，房价控制目标的达成似乎不够乐观。

  据搜房网了解到的数据，一季度房价同比涨幅最高的是广州，同比涨22.55%，而广州2013年房价调控目标为8%；其次，深圳一季度房价同比涨幅为11.76%，其2013年房价控制目标为9%。同样，上海今年“房价红线”为8.1%，而一季度的房价同比涨幅已达到7.17%。

  另一个值得关注的城市是北京。据北京房协1月6日发布的数据显示：2012年，北京商品住房共签约23万套，同比上涨36.9%；新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%。不过，北京房协的数据里面不含面积超过144平米的商品房、不含别墅类物业，却包含了两限房。

  据北京房协预计，2013年北京楼市总体仍呈现以稳为主的基调。从目前了解到的数据来看，北京今年前三月每月的房价同比去年均有所上涨，幅度同比去年逐步加大，分别为4.3%、7.7%、11.2%。

  搜房网数据显示，在调查的19个城市中，有14个城市房价今年以来一直保持上涨态势，占比73.68%。仅少数城市出现了小幅下跌，如青岛、西安、杭州、海口等城市。青岛2013年房价控制目标为7.5%，然而其1、2月的房价分别出现小幅同比下跌，跌幅分别为2.6%和1%，3月虽同比上涨，上涨幅度仅为1.2%。

高啊