主题：黄江又见超10W连体地啊

2013年10月25日，黄江镇三新社区两宗商住商服连体地块，将以网上交易方式出让国有建设用地使用权。其中编号为2013WG046的地块截止报价时间为上午10时，而编号为2013WG047的地块截止报价时间为下午15时。截至10月24日11时，未见开发商报价。

据出让公告显示，黄江镇三新社区此次出让的两宗连体地块，用途为商住与商服混合用地，共计面积105099㎡，容积率区间为1.0-2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度最高分别为95米、75米，起拍总价共计为40465万元，折合楼面地价约1750元/㎡。

据搜房网了解，黄江镇三新社区黄江镇中西部，下辖黄牛埔、黄江和黄京坑三个村。该连体地块位于黄江公常路与莞深高速交汇地段，2013WG046地块与2013WG047地块隔体育路相望，东邻沿江路，西邻城市支路，紧邻对面岭体育公园，生态环境较好。按国土局公布的规划图显示，该连体地块须内涵21班幼儿园、警务室、居住小区文化室各一处，其中幼儿园需独立占地并沿街设置，与邻近小学地块错位布置。目前三新社区已经有金地湖山大境、花样年江山、锦绣香江花园等商住楼盘。

据悉，这是年内黄江镇推出的第三宗地，4月黄江镇合路村推出的两宗商服用地、托幼用地曾被东莞市花千里房地产开发有限公司擒获。而此前黄江镇商住土地市场也不乏亮点，金地、碧桂园、花样年、中惠地产、东莞建工、深圳梅江南等知名开发商已经进驻，2007年东莞市君怡豪园建造有限公司（即中惠地产）擒获黄江一宗中型商住地块，创下3059元/平米的楼面地价记录。

目前从黄江到深圳只需要25分钟，除了现有深莞高速等交通网络无障碍快速连接莞深，另有京广铁路加大“运动活力筹码”拉近东莞、深圳、广州、惠州等地的城市距离，而且规划有城际轨道R1、R4号线，二者组成一个“人”字形的线网连接莞深。在2013年前半年东莞楼市区域成交排行榜中，黄江镇排名第8，均价约为7470元/平米，房价相较周边塘厦、凤岗、樟木头都要低。而热盘花样年江山也位居住宅成交前十榜第9位。

黄江镇虽然新楼盘不多，但近年来，凭借景观资源、交通和价格的优势，原本偏安一隅的黄江镇吸引了众多深圳客，被誉为“东莞前庭、深圳后院”。“目前黄江各大楼盘置业比例中，深圳客可能占比去到四成左右，6成为本地消化，有不少来自常平、大朗、樟木头等周边地区的购房者也会去到黄江置业。黄江的山水环境比较好，这是吸引顾客的一大卖点。同时,价格也是一个优势。但与此同时，周边镇区的竞争也不容忽视，目前黄江的品牌效应并不是很明显。”业内人士分析说。

2013WG046地块位置图

2013WG047地块位置图