主题：东莞适婚人群房产置业，如何选小户型可攻可守！

有位朋友今年32岁，大学毕业之后，由于父母动迁的原因，先后在本市的“新区”内买了两套小户型。由于当时买入的价格相对低廉，而且现价已经翻倍，所以在几位学弟的眼中便成为了一个颇为成功的房产者。现如今，几位学弟已经到了适婚年龄，并正式转为“刚需”购买人群。而在楼市调控下，“买了怕跌、不买怕涨”却成为他们举棋不定的纠结心态。那么，30岁左右的学弟们应该如何买房?

选择效型

进可攻退可守

在持续不断的楼市调控下，房价究竟会有何种走势，恐怕是很多人都无法预测的事情。而30岁的适婚年龄，却不得不面临婚房这个无法回避的“刚需”问题。以小编的分析来看，既然是自住而并非纯粹，那么30岁年轻人的购房心态也无需纠结。从容的购买一套“效型”，先把婚给结了，其实才是当前的首要任务。

至于日后的房价走势，则可以采用“进可攻、退可守”的战略思维。如果房价日后上涨，至少已经有了“蜗居”之所，而且也可以省下每个月的房租钱，年轻人便可将注意力完全放在工作和事业发展上，待日后收入提高后，再实现改善居追境的愿望。

如果在楼市调控政策下，房价继续下跌，则比很多选择“一步到位”的购房者机动灵活，况且如果房价真的能够降到合理区间，就可以把效型换成大户型，这比“一步到位”的购房者节省更多的金钱。

举例来说，假设现在的房价是10000元/平米，30岁年轻人购买了一套40平米的效型(每月的房租变成了每月的房贷还款)。如果将来房价涨到了13000元/平米的话，那么本次“自住”就实现了12万元的“收益”;如果将来房价跌到了7000元/平米的话，那么本次“自住”虽然也造成了12万元的“损失”，但相对于100平米的购房者来说，却整整减少了18万元的“损失”。并且，如果房价真能下跌如此之多的话，40平米购房者还能以7000元/平米的相对低价把住房改善为100平米，从而实现进可攻退可守的目标。

考虑性价比

需求才是“王道”

虽然购买的是效型，但选购时仍然不可轻视。首先需要考虑的，就是房产的性价比。目前来看，国内市场的大多数楼盘都采用了效型与大户型比较接近的“统一售价”，两者之间的差价甚至不到10%。在这样的楼盘里，自然是购买效型更为划算，将来交易时也更加容易出手。而在个别楼盘中，效型则要比大户型贵很多。尤其是在平均房价还不到万元的二三线城市，效型的售价要比大户型高出了1000元/平米，购房者最好还是敬而远之。

此外，购房时还应根据自身需求精挑细眩如果结婚之后短期内不生孩子的话，那么40平米的超效型即可，如果结婚之后便要组成“三口之家”的话，那么60-70平米的常规效型更为适合。

我就不喜欢小户型啊

现如今，几位学弟已经到了适婚年龄，并正式转为“刚需”购买人群。

什么叫可攻可守啊

噬魂人

我是没啥想法

再顶顶

不知道呢

我一向没想法的

这是什么置业啊，不清楚啊