主题：买前必看，关于汇龙湾不得不知的信息~

  虽然汇龙湾已经卖了蛮久的了，但是这些信息还是很有必要了解一下的。毕竟买房可是大事，光信开发商的信誉的不行的，品牌再响亮的开发的楼盘也是会出问题的，所以只能靠我们自己去规避了，今天我要给大家看的是购房前需要了解的一下，诸如开发商五证、土地性质、产权年限之类的~

  以下信息全都是在东莞市房管局官网查到的，保证真实有效~

  首先是开发商五证。

   《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。房管局是查不到土地使用证的，一般来说有土拍拿地就意味着一获取了《共有土地使用证》，而我们买房最重要的是要看《商品房预售证》。假如没有预售证肯定是影响以后房产证得办理、或者说就下不来证。所幸，汇龙湾五证是齐全的。

  其次是土地性质~

  土地性质主要是影响土地年限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。经考证汇龙湾的土地性质为居住用地。

  最后就是产权年限了

  虽然上面说汇龙湾的土地年限是70年，但是产权年限一般没有那么久，商品房的产权年限也是70年，但是起算日期为开发商土拍当天，经过了规划和建设，一般产权年限是没有70年，而我们如何得知汇龙湾的产权年限呢，方法一、对照土拍日期，加上70年；方法二，看《商品房买卖合同》上面的，下图为汇龙湾合同范本上截取的，汇龙湾的交房时间是2016-2017年，产权截至是2083年。大家大概能拥有66-67年的产权年限。

自顶

买房必看啊

很重要么

 一般重要

谢谢分享

不过看情况汇龙湾这些都是正常的，可以放心购买

 是的，买吧