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主题:阿亮买房评测-碧桂园天誉区位价值点分析

发表于2017-03-10

     临深片区楼市最火的塘厦黄江凤岗清溪几个东莞镇区,清溪想必也是很多网友关注的地区了,这次阿亮来到清溪碧桂园天誉,天誉项目是碧桂园在清溪打造的第二城,2016年清溪碧桂园双盘齐发临深片区龙岗交界(清溪)的天誉项目。

   首先从百度卫星地图上看,光明,塘厦,凤岗,清溪,龙岗是位于同一纬度线上,交通方面,清溪周边有梅观高速,龙林高速,外环高速,清平高速,博深高速,清溪距离龙岗位置优于塘厦。而距离光明的位置又远于塘厦,所以龙岗的网友可以重点关注。

从深圳版图上看,北边是缺了一块的,这一块就是清溪。距离深圳福田中心区仅30公里 ,又与龙华中心城、龙岗中心城相邻,而松山湖距离福田却足足有45公里之多,从坪山到福田也要约36公里,相对东莞其他区域、以及惠州、中山,甚至是深圳境内的光明、坪山等,距离上都有优势。






清溪规划有地铁R4线以及R6线,开通后将连接深圳4号线,通过塘厦中心中转,7站即可到达深圳观澜湖站,同时可转乘深圳地铁6号线,直达深圳北站。

    另外,赣深高铁(规划中)将在清溪塘厦交界处的林村设站,开通运营后,将成为临深片区与深圳中心之间的重要通道,而清溪也将实现十几分钟左右到达深圳北站、福田站,成为整个超大深圳的区域之一。





  从产业发展方面,东莞首个与清华大学合作的项目,力合双清创意基地已经在建,建成后年产值规模在120亿,相当于再建一个黄江镇




从环境上看;绿化覆盖率高达67.03%(来源东莞阳光网等公共媒体),这数字代表什么?全中国城市平均绿化率是36%左右,而深圳的绿化覆盖率是45%,但是清溪镇的绿化覆盖率却高达67.03%,全国少见,平均温度也比深圳低2-3℃


最后从价值上看前段时间龙华拍的地,楼面地价高达5.6万元,意味着以后售价要去到10万,而这个项目距离天誉才20多公里。9月份隔壁黄江拍地,楼面地价高达2.5万元,预计售价4万以上。如果比黄江距离深圳更近的清溪现在有新地块拍,估计楼面地价会拍到2万,所以天誉现在价格才1.8万的房天下特价房源是很划算的。

    





发表于2017-03-14

发表于2017-11-05

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