致：深圳/东莞的朋友们
以下这篇内容摘要腾讯新闻，及我深圳业内一些朋友提供的资料，仅供大家参考。
1、闭着眼睛买买买，深圳客钱多人傻？
提起东莞楼市，每个人都有自己的一大堆看法。尤其是在时下这个特殊的阶段，深圳外溢需求增多，逼高东莞房价，不少东莞本地刚需客苦不堪言。
来自湖南的崔先生跟妻子在大岭山经营服装生意已有7年，去年他打算将积攒多年的钱在大岭山购置一套房，他看中了某楼盘一套3房。但让人瞠目结舌的是，该楼盘在近半年时间里，惊人地完成了从6000+元/平到10000+元/平的价格三级跳。由于价格上涨幅度太大，超出了崔先生的预算，他不得不把买房计划搁置了。崔先生认为大岭山的房价之所以上涨得如此之快，主要是因为深圳客的涌入。据了解，此前购置该楼盘的深圳客比本地客要多很多，项目几次开盘，深圳客均是市场的主流。
除了大岭山以外，东莞楼市这大半年以来，不管是临深片区还是非临深片区都遍布着深圳客的足迹，其中投资客不在少数。在深圳客的推动下，目前东莞32个镇街当中已有21个区域均价破万。在崔先生看来，深圳客大都是“人傻钱多”。“临深片区等热点区域房价过万无可厚非，但水乡、大石龙片区的房子也都喊价过万，着实是虚高了。虽然这样，他们似乎还是闭着眼睛就买买买。房价那么高，配套又跟不上，以后谁来接这些盘？”
2、深圳客：买房不傻，不买才傻
对于这样的评价，有深圳客发出了这样的辩驳：“买房不傻，不买才傻”。在东莞茶山某售楼部，一位正在看房的深圳市民罗先生说到：“我买房子的目的不是居住，就是想投资。现在通胀预期越来越大，不买房，拿什么扛通胀。”他认为，和其他的投资相比，房地产作为一种中长期投资，其保值性和增值性还是显而易见的。
身边的东莞朋友都说他傻，这么偏的地方都买来作投资，以后怎么转手都是个问题，可他却不以为然。“茶山拥有双轨，且目前房价较低，我并不认为买这里就是傻，不买才傻。”说到这里，罗先生谈起了过去自己的一段买房经历。
2004年，深圳关外城市化启动，地铁时代来临，宣告出关置业逐渐成为主流。那时的罗先生发现二线关南山一侧，齐刷刷地多了好几个宝安中心区楼盘的广告，一个广告牌上只有“封筹”四个红色大字，主打“港湾住区·国际视野”。宝安也称“港湾”、“国际”? 架不住随处可见的广告诱惑，罗先生加入了宝安看房团。“深圳西岸”，主要是为宝安中心区造的概念，那时的宝安中心区还是一片填海造陆的大工地。
罗先生回忆到：“当时每个楼盘都在反复强调两件事，一是地铁(1号线)即将开通，而且2008年就将开通到宝安，城市西移已成趋势;二是宝安大道将于2005通车，和深南大道连通，以后到关内畅通无阻。”当年，罗先生一咬牙在宝安买了一套三房，入住至今。事实是，当年无数人都像罗先生一样，抱着地铁开通的“西岸”居住梦到宝安中心区买房。“地铁改变生活”、“深圳城市西移”、“深圳西岸崛起”等等这些而今看来真实的历史，当年还都只是广告。如今，宝安房价也已从当年的8000多元/平涨到5万+/平。
罗先生认为，在很多人看来，目前东莞部分镇街的房价存在虚高现象，不值得入手。但对于投资者来说，目光得放长远，轨道和规划才是未来区域房价的保障。虽然东莞房价已经处于历史高位，但从长期来看房价仍是看涨。
依靠地铁1号线及一连串交通利好，宝安中心区成功崛起。而在东莞，“地铁物业”概念炒得火爆的，莫过于西平片区。2004年，东莞首轮轨道交通规划了2号线，西平片区的新城中心站作为轨道2号线与莞惠城轨的交汇点，是莞惠城轨东莞市区站点.当年，西平还是一块荒地，周边非常荒凉。然而谁没有相当，在轨道交通2号线等光环的环绕下，西平沿线物业水涨船高，房价从3000多元/平方米攀升至目前的16000元/平方米以上。如今，已汇集了新中银花园、世纪城国际公馆、中信凯旋公馆、帝景中央、天利中央花园等品牌房企项目。由此可见轨道交通对区域价值影响之大。
3、业内：轨道交通是投资客炒房的条件
合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示:在深圳高房价下，莞深融城的势头不可阻挡。在供求关系方面，市中区和发达镇街供不应求，深圳还有大量的购房需求没有得到完全释放。超低库存的结构没有改变，深圳客跨市购楼的需求依然存在。 另外，从规划来看，东莞毫无疑问将进一步与深圳融合，在一轮的规划中，提到深圳130次，实际上，未来十年左右将有10条高速公路连接深圳，有13条轨道交通连接深圳，只要有不断完善的轨道交通，就有不断炒作房价的条件。
附送：深圳房价一栏表（可能虚高）
深圳一手新楼盘（一览表）更新日期：2016年8月12日【南山区】《华侨城·新天鹅堡》110000元/㎡！《华侨城·香山美墅·云邸》均价70000元/㎡《深圳湾一号》均价170000元/㎡《深圳湾公馆》均价130000元/㎡《汉京九榕台》均价170000元/㎡《方大城》均价45000元/㎡《前海丹华》均价70000元/㎡《万科云城》均价68000元/㎡【福田区】《宝生》均价86000元/㎡《兰江山第28墅》均价125000元/㎡《深业上城》均价125000元/㎡《深业上城研发大厦》均价75000元/㎡《东海国际公寓》均价110000万/㎡【罗湖区】《ONE39》均价62000元/㎡《银湖一号》均价110000元/㎡《塑和公园华府》均价80000元/㎡《中海天钻》均价100000元/㎡《天粹》均价75000元/㎡【宝安区】《新世界名镌》均价80000元/㎡《中洲·中央公寓E-CLASS》均价80000元/㎡《天福华府》均价47000元/㎡《前海湖山一号》均价95000元/㎡《满京华SOHO艺恋》均价40000元/㎡【盐田区】《天麓三区》均价100000元/㎡《半山半海》均价85000元/㎡《万科天琴湾》均价150000元/㎡《鹏广达山海四季城》均价56000元/㎡《玺悦山》均价47000元/㎡《壹海城三区》均价52000元/㎡【龙华新区】《金众繁华里》均价55000元/㎡《卓能雅苑》均价48000元/㎡《中海锦城》均价80000元/㎡《龙光·玖龙玺》均价75000元/㎡《万科九龙天地》均价60000元/㎡《万科九龙山》均价41000元/㎡【光明新区】《光明1号》均价38000元/㎡《光明峰荟二期》均价25000元/㎡【龙岗】《保利上城》均价58000元/㎡《满京华盈豊中心》均价35000元/㎡《卓弘高尔夫雅苑》均价35000元/㎡《万科天誉公馆》均价38000元/㎡《嘉霖·华禧》均价45000元/㎡《中骏四季阳光》均价35000元/㎡《森尚璟》均价43000元/㎡《麓园》均价36000元/㎡《儒骏城立方》均价53000元/㎡《佳兆业城市广场天街金铺》均价70000元/㎡《太阳雨家园》均价58000元/㎡《力高·君御国际》均价待定！《蓝海时代广场》均价42000元/㎡《万科麓城三期》均价52000元/㎡《信义金御半山》均价60000元/㎡《万科公园6号》均价46000元/㎡《德润荣君府》均价50000元/㎡《华策中心城》均价42000元/㎡
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来自湖南的崔先生跟妻子在大岭山经营服装生意已有7年，去年他打算将积攒多年的钱在大岭山购置一套房，他看中了某楼盘一套3房。但让人瞠目结舌的是，该楼盘在近半年时间里，惊人地完成了从6000+元/平到10000+元/平的价格三级跳。由于价格上涨幅度太大，超出了崔先生的预算，他不得不把买房计划搁置了。崔先生认为大岭山的房价之所以上涨得如此之快，主要是因为深圳客的涌入。据了解，此前购置该楼盘的深圳客比本地客要多很多，项目几次开盘，深圳客均是市场的主流。
除了大岭山以外，东莞楼市这大半年以来，不管是临深片区还是非临深片区都遍布着深圳客的足迹，其中投资客不在少数。在深圳客的推动下，目前东莞32个镇街当中已有21个区域均价破万。在崔先生看来，深圳客大都是“人傻钱多”。“临深片区等热点区域房价过万无可厚非，但水乡、大石龙片区的房子也都喊价过万，着实是虚高了。虽然这样，他们似乎还是闭着眼睛就买买买。房价那么高，配套又跟不上，以后谁来接这些盘？”
2、深圳客：买房不傻，不买才傻
对于这样的评价，有深圳客发出了这样的辩驳：“买房不傻，不买才傻”。在东莞茶山某售楼部，一位正在看房的深圳市民罗先生说到：“我买房子的目的不是居住，就是想投资。现在通胀预期越来越大，不买房，拿什么扛通胀。”他认为，和其他的投资相比，房地产作为一种中长期投资，其保值性和增值性还是显而易见的。
身边的东莞朋友都说他傻，这么偏的地方都买来作投资，以后怎么转手都是个问题，可他却不以为然。“茶山拥有双轨，且目前房价较低，我并不认为买这里就是傻，不买才傻。”说到这里，罗先生谈起了过去自己的一段买房经历。
2004年，深圳关外城市化启动，地铁时代来临，宣告出关置业逐渐成为主流。那时的罗先生发现二线关南山一侧，齐刷刷地多了好几个宝安中心区楼盘的广告，一个广告牌上只有“封筹”四个红色大字，主打“港湾住区·国际视野”。宝安也称“港湾”、“国际”? 架不住随处可见的广告诱惑，罗先生加入了宝安看房团。“深圳西岸”，主要是为宝安中心区造的概念，那时的宝安中心区还是一片填海造陆的大工地。
罗先生回忆到：“当时每个楼盘都在反复强调两件事，一是地铁(1号线)即将开通，而且2008年就将开通到宝安，城市西移已成趋势;二是宝安大道将于2005通车，和深南大道连通，以后到关内畅通无阻。”当年，罗先生一咬牙在宝安买了一套三房，入住至今。事实是，当年无数人都像罗先生一样，抱着地铁开通的“西岸”居住梦到宝安中心区买房。“地铁改变生活”、“深圳城市西移”、“深圳西岸崛起”等等这些而今看来真实的历史，当年还都只是广告。如今，宝安房价也已从当年的8000多元/平涨到5万+/平。
罗先生认为，在很多人看来，目前东莞部分镇街的房价存在虚高现象，不值得入手。但对于投资者来说，目光得放长远，轨道和规划才是未来区域房价的保障。虽然东莞房价已经处于历史高位，但从长期来看房价仍是看涨。
依靠地铁1号线及一连串交通利好，宝安中心区成功崛起。而在东莞，“地铁物业”概念炒得火爆的，莫过于西平片区。2004年，东莞首轮轨道交通规划了2号线，西平片区的新城中心站作为轨道2号线与莞惠城轨的交汇点，是莞惠城轨东莞市区站点.当年，西平还是一块荒地，周边非常荒凉。然而谁没有相当，在轨道交通2号线等光环的环绕下，西平沿线物业水涨船高，房价从3000多元/平方米攀升至目前的16000元/平方米以上。如今，已汇集了新中银花园、世纪城国际公馆、中信凯旋公馆、帝景中央、天利中央花园等品牌房企项目。由此可见轨道交通对区域价值影响之大。
3、业内：轨道交通是投资客炒房的条件
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【南山区】
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《深圳湾一号》均价170000元/㎡
《深圳湾公馆》均价130000元/㎡
《汉京九榕台》均价170000元/㎡
《方大城》均价45000元/㎡
《前海丹华》均价70000元/㎡
《万科云城》均价68000元/㎡
【福田区】
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《深业上城研发大厦》均价75000元/㎡
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