主题：房企积极推货冲刺年末业绩，置业者将关注焦点集中在了第四季度。

2013年的金九银十市场热度显得并不尽如人意，这使东莞不少置业者将关注焦点集中在了第四季度。11月预期更有近40个项目新入市或新品加推。年终供应小高潮初现，发展商开始出力赶出货冲业绩。

进入10月中下旬，市场一改前期以登记为主的状况，发展商推货入市的积极性明显提高。

据记者统计，近期新品入市或加推新品的住宅项目包括富通自在城、嘉宏公园1号、钜隆东逸湾、格兰名筑、万科·金域国际、万科·朗润园、保利未来城市、碧桂园·天麓山、天玺、怡丰君逸名轩、富通香茶郡、汇景·御海蓝岸、江南第一城、中惠·香樟半岛、星城国际花园、丰泰·橡树溪谷、粤丰江畔豪庭等近20个项目，产品类型包括了洋房、别墅等多种类型。

而在11月，东莞楼市还将引发一波供应高潮。据地产研究机构统计，11月除近期新开盘的楼盘项目会继续加推新品之外，万科·金悦香树、万科·金域华府、东城万达广场、龙湾新城、丰泰·悦榕东岸、锦绣山河、绿茵温莎堡、保利生态城、中信·森林湖、中信·兰溪谷等近30个项目均将在这个月内加推新品。此外佳兆业帝景、尚书悦府、碧琴湾花园等10来个项目或将在11月新盘入市。预计11月楼市供应量将不逊于传统旺季的金九银十。

行内人士分析表示，今年以来受到天气、工期等诸多客观因素的影响，不少项目未能在年中或金九银十集中入市，而年末要交出成绩单的时间即将到来，发展商要冲刺业绩，必然要在第四季度或加大在售项目的推货力度，或力争全新项目在第四季度入市。这都促使第四季度的新增供应将放量明显。在11月的一波供应高潮之后，预期12月仍将处于供应高峰期。

产品选择面广，市民观望情绪加重

据记者统计，近期入市，以及即将入市的新项目新产片依然是以需求旺盛的刚需产品为主，万科·金悦香树、金域国际、沿海江湾国际、保利未来城市、格兰名筑、广场三期香颂里、尚书悦府等均将持续推出刚需产品，其中不少项目推售产品为100平方米左右的两房和小三房。此外，140平方米左右的改善型户型产品在11月也会有一定的供应增加，如锦绣山河观园、丰泰·悦榕东岸、绿茵温莎堡等项目将有大户型产品推出，改善型需求的置业者在接下来的时间里将会有一定的选择面。

虽然发展商摩拳擦掌希望在年末积极出货冲刺业绩，但置业者似乎并不十分买账。据了解，近期全新开盘的部分项目情况均不错，但开盘时的销售率却并不十分理想，大多数项目的解筹率仅50%左右。对此，行内人士分析表示，近期开盘项目的解筹率不高，大多还是受到了房价的影响，进入10月以来，由于前三季度东莞楼市成交表现突出，不少发展商的心态出现变化，不管是项目，还是以刚需为主的中小户型项目，售价均较前期有所提高，新盘的开盘价格也有不少高出了置业者的预期，这使近期买方市场观望情绪明显加重。

虽然近期置业者的观望情绪加重，但发展商对第四季度的成交依然满有信心。有发展商向记者表示，近期新项目的情况相当不错，说明市场需求仍在，随着供应增加选择面扩大，需求也会随之释放。