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主题:东莞水乡楼市有望迎来高速发展期

发表于2013-03-01

  就楼市走向、区域格局等问题,记者日前专访了东莞本土龙头房企光大地产的品牌副总监朱奇勇。

  朱奇勇认为,在严厉的调控下,去年东莞楼市依然表现不俗,今年经济形势比去年要好,楼市成交会比较理想,价格也会随着经济发展小幅上涨。

  他说,今年楼市有个明显特点是后发镇区崛起,比如沙田楼市会相当热闹,未来三五年,镇区楼市会进入全面发展时代。他看好东莞政府倾力发展的水乡地区的楼市发展,认为随着基建推进和产业发展,水乡地区的房地产会迎来高速发展期。

  后发镇区崛起

  南方日报:去年楼市很火,今年东莞楼市的成交量,您怎么看?

  朱奇勇:在东莞房地产发展史上,去年会被记为浓墨重彩的一年,楼市成交达到了2007年的峰值水平,在这么严厉的宏观调控下,还能取得这样的成交量,说明东莞的楼市容量是足够的,靠自身消化也是没有问题的,是比较健康的市场。市场需求健康,加上宏观经济形势趋好,区域竞争也已经成型,这样来看,今年的楼市成交会比较理想,值得期待。

  南方日报:据您观察,今年的市场会有哪些特点?

  朱奇勇:今年楼市有个明显特点是后发镇区崛起。去年,东莞楼市镇区表现突出,未来三五年,会进入全面发展时代。在房地产发展前十年,富裕镇区、靠近深圳的镇区是先行者,如今,受经济发展、土地稀缺、规划调整等因素带动,一些后发的镇区会有抢眼的表现。

  比如,沙田受虎门港、南沙新区的带动,近年,保利、碧桂园、佳兆业等标杆房企纷纷进驻,今年沙田的楼市会相当热闹。另外,光大、新世纪进入高埗,中信进入石排,高埗、石排、石碣等有自身特色的镇区的房地产今后也会发展起来。

  南方日报:您刚刚所提到的镇区除了石排之外,都属于水乡地区。现在“十镇一港”的水乡地区已经被定为东莞的重点发展片区,这个片区的房地产业目前比较弱小,今后几年的发展,您怎么看?

  朱奇勇:水乡统筹发展是去年提出来的,目标是“分三步走”,即“一年良好开局、三年初见成效、五年完善提高”,现在已经有12项先期工程动工了。

  土地是稀缺的,水乡地区土地相对较为充裕,有后发的机会,价值会凸显出来。政府花三五年做基础设施,改善环境,打好产业基础,政府投入之后,开发商、消费者会跟着政府走,那么,房地产会迎来高速发展期。

发表于2013-03-01

 龙湾滨江片会晋升豪宅区

  南方日报:龙湾滨江片区综合开发就是水乡地区统筹发展先期启动的一大项目。这个片区是万江、南城与莞城交汇地,东至运河、西至万江路、南至环城路、北至可园,面积约10平方公里,规划发展文化创意、休闲旅游、高端服务产业,预计吸引100亿元的社会投资。这个片区,虽然有东江资源,但是房价一直相对较低。有了这个项目之后,您怎么看待这个片区的房地产发展?

  朱奇勇:万江、道滘具备做东莞休闲片区的条件,水是生命之源,水乡本最适合人类居住,只是由于后天城市发展,东莞水乡成为城市发展的边缘地带。随着城市的扩容发展,这个片区以后不会被边缘化,会晋升次中心的城市级别。最近几年,万江的房地产也逐渐活跃起来,开发商的推动是相当明显的。

  具体到龙湾滨江片区,现在政府的手和市场的手握在一起了,相信五年左右,会看到面貌的明显改观。现在,这个片区的休闲产业已经自然发展起来了。下坝坊的酒吧此前星星点点,现在连成一片,蔚为壮观,成为市民热衷的休闲地,还进一步发展为旅行社接待外来游客的必选景点。

  南方日报:广州等城市的江河沿岸往往是豪宅区,而东莞却不然。有观点称,随着新项目的发展,东江之滨的龙湾片区会成为新的豪宅区。对此,您怎么看?

  朱奇勇:要成为豪宅区需要有资源优势和历史存盘。珠江是广州的母亲河,并且横穿广州中心区,景观优势明显,成为城市发展的主轴,其沿岸出现了豪宅区。深圳没有大江,只有大海,所以豪宅集中在滨海区。

  在东莞,东江偏离城市发展的核心区,位于城市发展主轴的山、湖资源,而不是江的资源,所以豪宅区先在山、湖周围出现,黄旗山板块最先发展起来,其后有松山湖、水濂山等豪宅区。

  随着城市的发展,现在山、湖资源越发稀缺,江景资源的价值会凸显出来,东江沿岸会孕育新的豪宅板块,龙湾滨江片区有这个条件。不过,由于历史存盘不一样,豪的程度依然有个序列,山、湖、江排列先后有序。同时,龙湾滨江片区成为豪宅区,需要政府的先期投入,其成熟起码是五年之后的事情了。

发表于2013-03-01

 今年房价会小涨

  南方日报:谈到楼市,不能不谈房价,今年的房价,您怎么看?

  朱奇勇:房价是一个焦点话题,房地产、金融等各类机构均会给出自己的判断,他们认为全国房价今年的上涨幅度在4%—8%不等,尽管各不相同,但大家都是看涨的。

  我觉得,由于调控稳定、经济向好、供需均衡,今年东莞的房价也是看涨的。不过,幅度不会太大,毕竟一手住宅均价已经达到8200多元/平方米,房价已经涨到一定高位了,上涨幅度会减小。今年东莞的GDP增速目标是7%,东莞房价会跟经济发展水平同步上升。

  南方日报:房地产是一个区域分化的产业,去年尽管价格整体稳定,但是塘厦、凤岗、西平等片区爆发了一定程度上的价格战,据您判断,今年会不会有区域爆发价格战?

  朱奇勇:当房地产市场满足两个条件时,就会出现价格战:第一,区域竞争激烈;第二,有开发商为了出货率先降价。

  塘厦、沙田等片区今年竞争会比较激烈,满足价格战第一个条件,第二个条件要看实际情况,去年开发商大多是超目标完成业绩的,降价动力没有那么足,今年的价格战应该不会像去年那么明显。

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