主题：【年中大惠战】我说选楼选房 争做精华帖达人

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  选楼选房，着实不算容易。要常来搜房网这样的权威房产论坛多做比较哦。

  选楼盘方面：楼盘的地理位置，片区发展前景；房价；配套的设施；小区的规模；管理费；开发商的实力；物业的口碑；小区的绿化与配套；贷款包括公积金能否办下来；楼盘的容积率等等都要考虑。

  选房方面：房型，有无面积浪费，楼层，是否是顶楼，楼间距，公摊面积，朝向，几梯几户，带装修的话保修和水电图纸装修公司的声誉等等要考虑周全。

   东莞的房地产开发商很多，品牌和实力也是千差万别，个人觉得如下选择会好一些。

  首先是选择知名的声誉好的开发商，最好是地产银行一体的集团或者上市公司，这样的开发商重视品牌和楼盘质量，有不满意的地方还可以向集团公司进行反映，其配套的物业公司的管理也会比较严格。 在东莞这样的开发商不少，万科、碧桂园、广大、中信、宏远、金地、恒大、中熙、光大等开发商的口碑都是不错的。

  其次是楼盘的区域，当以前东城还是大热门的区域的时候，如果能看到南城的发展前景，提前进行抄底的话，不仅会买到便宜的房子，还能坐享城市发展带来的机遇。东莞房地产的下一个价值洼地在哪里？是万江和是某一个镇区呢？个人觉得应该是轻轨的沿线，环境好的地方。

  接下来是楼盘的配套设施如交通、学校、医院、菜市场、超市、环境等，看看附近有无辐射设备在附近和是否有噪音污染和整体片区是否安全等，这些因素除了自身居住要考虑外，还为房子的升值潜力创造了条件。这些因素和大家的生活便利息息相关，好的配套决定了生活的居住品质。东莞城区的西平片区、宏远片区、东城世博片区、华南MALL片区、新天地片区和黄旗山片区等都是基本配套比较好的片区，房价也是水涨船高。

  第四是房价了，大多数人首先关注的是房价，其实应该把买房时的价格放在一个合适的位置，俗话说得好，便宜没好货，一分钱一分货，这些放在楼市上也是非常合适的，除非你买得比别人早甚至是早很多。有的人买了便宜房但接下来的事情就千奇百怪了如开发商跑路房子质量问题不断物业管理差就够你烦躁很多年了。

  第五是楼盘的绿化和公共设施，楼盘的容积率，这些直接关系到你的居住品质，楼不能太密太高，休闲之余的空间也要大，这些都是一目了然的因素但是需要在买房之前用心去考虑。东莞的几个著名的楼盘无不具备这些特点。

   选定了楼盘，接下来就是选房了，选择房子也是窍门不少，同一个小区房型很多，差别也是非常大的。

  首先要选的就是户型，房子并非越大越好，尤其在预算并不宽裕的情况下。房屋的层高应该在3米以上，好的开发商做得了3米2以上，这样视野就会开阔而不显得压抑，那种层高4米6甚至3米9用来做复式的做法非常的坑爹，本人非常鄙视这样的设计；房子的采光要足够，所以每个房间包括厨房和厕所都应该至少有一个以上的窗户。三口之家的主导户型至少在十年内仍会以三室三厅或两室一厅为主。 户型切忌一览无余，房子需要有层次感。卧室的私密性和安适度非常重要。厨房和卫生间要分开，不能紧连在一起，毕竟是不同的功能用的。房屋通透效果也很有必要，房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，直接导致了夏日室内空气偏高，家里空气对流是一项很重要的环保指标。

  其次就是朝向的问题，坐南朝北当然是最佳的设计了，特别是两梯两户那种南北对流的房子应该是极品房子，这样夏天可以避免西晒之苦，享受南风徐徐的清凉，冬天则可以较长时间晒到太阳，做得真正的冬暖夏凉。千万不要买那种正面朝西的房子啊，特别是东莞这样夏天非常长的地方。

  楼间距也是一个非常值得注意的地方，楼间距大的房子私密性和通风采光都比较好，所以要选择楼间距在100米以上的房子比较好。而房子所在小区的位置也不能忽视，中间的房子会安静很多，要远离热闹车流量大的马路。

  关于楼层，顶楼是绝对不能买的，不要相信开发商和售楼人员跟你说他们的楼顶防水和隔热做得如何如何的好，你买了顶楼以后就知道了，顶楼漏水是迟早的事情，顶楼的隔热处理做得再好，也比其他楼层要热很多的。其他楼层则要看个人的喜好了，低楼层比较安全，发生电梯事故或者火灾之类的事情时安全系数高，高楼层则视野开阔，采光也会更好。

  公摊面积对电梯房来说弹性很大，有的开发商把分摊面积弄得很大，房子使用率连百分之八十都不到，有的却可以做得八十五以上，其实相当于开发商偷面积，同样建筑面积买的房子实际使用面积就有很大的不同了。比如某某雅苑110多平方的房子为两房，卧室还显得比较小，就属于这样的情况。现在流行送面积，也就是送天井了，但要注意送的面积是不是适合做卧室用，因为送的房间一般墙壁建筑质量比较差。  

  最后祝大家都选到自己满意的房子，抢收成功，获得东莞搜房年中大惠战的伟大胜利哦。

这地方真不错啊！！美啊

哇塞那个游泳池诱人啊

欢迎楼主的支持，一起加油！

 支持。

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选楼选房，着实不算容易。

在东莞，这样的楼盘也不少，

符合依山带水的却不是很多。